其實市場早已有了下調(diào)LPR利率的預(yù)期，今天上午，央行正式發(fā)布公告，1年期LPR和5年期LPR利率全部下降，其中5年期LPR降了5BP。那對于廣大市民朋友來說，最關(guān)心的問題肯定是利率下調(diào)后，對每月房貸有何影響呢?下面就來分析看看。

LPR2022年利率最新

央行網(wǎng)最新公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個特點，第一、這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關(guān)。第二、此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預(yù)期較為強烈。第三、此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導(dǎo)向。

LPR利率下調(diào)每月房貸如何變化

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，月供金額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

此次央行降息政策，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企“愿貸敢貸”，能夠較好激活房企2022年的投資和新開工意愿;對購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，也將有助于激活合理住房消費需求，活躍交易行情。

LPR利率的影響

LPR是一個總量性的、普惠性的宏觀變量，它的變動不針對具體的行業(yè)或個人，但卻對所有行業(yè)都有影響。

從技術(shù)層面來看，金融機構(gòu)發(fā)放企業(yè)流動性資金貸款等利率定價一般參考1年期LPR，就是投放短期貸款一般參考1年期LPR;發(fā)放中長期貸款，比如制造業(yè)中長期貸款、固定資產(chǎn)投資貸款和個人住房貸款等，這些利率定價期限比較長，參考的是5年期LPR。

利率是資金的價格水平，價格調(diào)降后有助于增加實體經(jīng)濟的融資積極性。在房住不炒的大基調(diào)下，相比于1年期LPR，5年期LPR利率的調(diào)整節(jié)奏一直較慢，但實際上，5年期LPR不僅僅影響房貸利率，也會影響其他比如制造業(yè)的中長期貸款。