2021年11月起，武漢多家銀行二手房貸款業(yè)務(wù)逐步恢復(fù)正常，可以正常受理武漢二手房貸款業(yè)務(wù)了，關(guān)于想要了解11月武漢房貸利率以及公積金貸款利率，詳見(jiàn)正文。

LPR連續(xù)19個(gè)月未變，房貸放款明顯提速

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：

2021年11月LPR與10月相比無(wú)變化

具體來(lái)看：

2019年8月中國(guó)人民銀行首次發(fā)布LPR公告以來(lái)，至今LPR僅出現(xiàn)三次下跌，最近一次下跌還是2020年4月，當(dāng)月1年期LPR下跌至3.85%，5年期以上LPR下跌至4.65%，此后19個(gè)月時(shí)間內(nèi)LPR維持不變。

LPR歷年數(shù)據(jù)

雖然LPR連續(xù)19個(gè)月保持不變，武漢部分銀行分別于6、9月上調(diào)利率。10月未見(jiàn)明顯利率調(diào)整，但是貸款過(guò)緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。據(jù)最新消息，11月武漢二套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

武漢二套房貸利率下調(diào)與首套房主流利率持平

商貸首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

商貸首套：武漢市無(wú)房且無(wú)任何住房貸款;

商貸二套：武漢市擁有1套住房或武漢市無(wú)房但名下有未結(jié)清住房貸款。

公積金貸款利率

公積金首套：五年以下貸款利率為2.75%;五年以上貸款利率為3.25%

公積金二套：利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%;五年以上貸款利率為3.575%。

武漢房貸利率

武漢11月最新首套房房貸利率除農(nóng)業(yè)銀行為5.83%外，其余銀行均為5.78%。

二套房貸款利率，下浮20個(gè)基點(diǎn)，從10月的主流利率5.98%降為5.78%，一套房主流利率5.78%與10月保持一致。整體信貸環(huán)境朝著平穩(wěn)方向發(fā)展。

房地產(chǎn)交易無(wú)法回暖，不外乎三個(gè)原因：

1)房貸市場(chǎng)偏緊

2)已經(jīng)落地的二手房指導(dǎo)價(jià)政策和要展開(kāi)試點(diǎn)的房地產(chǎn)稅，直接降低人們的買(mǎi)房意愿，二手房和新房市場(chǎng)同時(shí)遭受重?fù)?

3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頻繁爆出暴雷的消息，也讓人們對(duì)目前的購(gòu)房環(huán)境是否安全心生懷疑。

什么是LPR?

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

新規(guī)執(zhí)行后

貸款利率=當(dāng)月的LPR(會(huì)隨時(shí)變換)+上浮基點(diǎn)數(shù)(不變量)。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個(gè)基點(diǎn)(即1.03%)，那么你放款時(shí)候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

已放款

如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。

比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。

近期放款

如果上浮113個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公示將如下：

利率=LPR4.65%+上浮113個(gè)基點(diǎn)(即1.13%)=5.78%。

來(lái)源：湖北樓市資訊