從今年7月份開始，武漢二手房房貸基本呈現(xiàn)停貸趨勢，二手房的交易量也是逐步走低。不過近期，國內(nèi)多個(gè)城市開始加速房貸放款，交易量明顯提升，那武漢的最新情況如何呢?現(xiàn)在二手房能否順利拿到貸款?

武漢二手房可以貸款了嗎

進(jìn)入11月后，武漢不少房產(chǎn)中介發(fā)布消息稱，二手房房貸業(yè)務(wù)正逐步恢復(fù)正常。

目前預(yù)計(jì)是3個(gè)月左右放貸，貝殼、德祐等房產(chǎn)中介有自己的合作銀行，畢竟二手房市場還有交易，有銀行合作的話，也能夠快點(diǎn)貸。

11月以來，武漢光谷某樓盤成交量每周都在增加，三周營業(yè)額幾乎連續(xù)翻倍。漢陽某樓盤本月成交量不算穩(wěn)定，第二周有轉(zhuǎn)好，但第三周又明顯遇冷。

某國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人透露，每個(gè)區(qū)域的銀行，會(huì)根據(jù)整個(gè)區(qū)域的一手房和二手房存量情況來針對性開展房貸業(yè)務(wù)，有的區(qū)域一手房存量較多，在優(yōu)先滿足一手房信貸需求的原則下，甚至不會(huì)開展二手房房貸業(yè)務(wù)。

二手房貸款全攻略

貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心” )按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

主要貸款類型

購二手房公積金貸款：購買可上市交易的存量房(即二手房 )貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

貸款期限

二手房公積金貸款期限最長為20年

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

二手房公積金貸款流程

貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》 ，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽 );

6、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

貸款受理、銀行初審

1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》 ，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢” ;

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式 ;

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。