據(jù)悉，本月武漢共有13家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，從之前的5.78%(LPR+1.13%)降至5.73%(LPR+1.08%)，二套房房貸保持不變。這個(gè)積極信號(hào)將延續(xù)至2022年，不過(guò)究竟能喚醒樓市多少活力還有待觀察。當(dāng)然，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，調(diào)低利率肯定是好事。

武漢13家銀行首套房貸利率

截止2021年12月14日，武漢13家銀行首套利率如下∶

交通銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

中信銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

中國(guó)銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

中國(guó)光大銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

中國(guó)工商銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

興業(yè)銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

招商銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

郵政儲(chǔ)蓄銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.1%)

華夏銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

漢口銀行(現(xiàn)為5.73%，已下調(diào)0.05%)

廣發(fā)銀行(現(xiàn)為5.73%)

二套房利率暫無(wú)下調(diào)，普遍為5.98%。

事實(shí)上，2021年年初，涉房金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)、房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中度管理制度。一系列舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)效果明顯的調(diào)控，部分金融機(jī)構(gòu)盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)貸款勢(shì)頭將得到有效遏制，居民房貸也受到強(qiáng)有力約束。

在此背景下，各地房貸利率迎來(lái)多輪上漲，武漢也在2021年年中迎來(lái)房貸利率的上浮和條件的收緊。

今年武漢房貸利率變化

6月初，武漢有7家銀行利率小幅上調(diào)，從5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113個(gè)基點(diǎn))，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點(diǎn))，5.68%已成主流房貸利率。而到9月，武漢首套房執(zhí)行的利率一般為5.78%-5.83%(部分為5.78%)，二套房一般為5.98%，商辦一般為6.37%。

而整個(gè)下半年，武漢房貸一直都非常緊張。直到11月隨著全國(guó)各地房貸利率的接連調(diào)整，武漢也迎來(lái)了利率下調(diào)的利好。

11月，武漢首套房貸利率中信銀行下調(diào)至5.78%，中國(guó)銀行升至5.78%，其他銀行基本沒(méi)變。而二套房貸利率相比10月份全線下調(diào)，從10月的主流利率5.98%降為5.78%，除農(nóng)業(yè)銀行首套和二套為5.83外，其余均降至與首套房持平。

房貸利率迎來(lái)拐點(diǎn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷傳出的積極信號(hào)，這也意味著房貸利率迎來(lái)拐點(diǎn)。

隨著房貸形勢(shì)相較之前有了緩和的態(tài)勢(shì)，加之央行、銀保監(jiān)會(huì)在多個(gè)會(huì)議上接連提出的“兩個(gè)維護(hù)”以及信貸政策的寬松，接下來(lái)樓市會(huì)否迎來(lái)一輪復(fù)蘇，值得保持樂(lè)觀的態(tài)度。

根據(jù)近期一系列信號(hào)的釋放，可以預(yù)見(jiàn)的是，武漢房貸利率下調(diào)對(duì)剛改群體入市將形成利好。預(yù)計(jì)接下來(lái)信貸將持續(xù)放寬，信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)改善群體入市。

據(jù)了解，目前武漢四大行中的農(nóng)業(yè)銀行放款最快，年底就可以放款且額度充足，審批流程也大大提速，不過(guò)審核依舊很嚴(yán)格。而其余銀行放款時(shí)間都在明年年初，但目前放款時(shí)間較上月也有所提速。

樂(lè)居從交通銀行工作人員那里了解到，目前，武漢貸款主要額度還是用在新房房貸上，二手房房貸還是較為吃緊的。

值得注意的是，近日武漢二手房貸款也有所松動(dòng)。據(jù)平臺(tái)接到部分銀行通知，11月起武漢二手房貸款業(yè)務(wù)逐步恢復(fù)正常，在符合銀行貸款資質(zhì)的條件下：中國(guó)光大銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、漢口銀行、武漢農(nóng)村商業(yè)銀行，均可正常受理武漢二手房貸款業(yè)務(wù)(包括純商貸及組合貸)，武漢農(nóng)村商業(yè)銀行在可滿足條件的情況下，接受異地公積金貸款。

而根據(jù)武漢一國(guó)有大行個(gè)貸中心工作人員則表示，近期接到下調(diào)通知，目前首套房貸款利率為5.73%、二套房5.98%，“一手房貸款辦理近期都比較快，二手房要做評(píng)估、抵押，最快1-2個(gè)月就能放款?！?/p>

綜合來(lái)看，不論是從政策和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面，房貸利率下調(diào)，已是大勢(shì)之趨。這對(duì)于買房人而言，是個(gè)福音。再加上，當(dāng)下武漢熱盤逐步下調(diào)備案價(jià)，壓抑了大半年的購(gòu)房需求，也將會(huì)慢慢得到釋放。

來(lái)源：樂(lè)居買房