房貸利率轉(zhuǎn)換工作截止在8月底，市民未經(jīng)去銀行確定轉(zhuǎn)換，將統(tǒng)一調(diào)整LPR，LPR是什么意思？這是一個浮動利率的意思，LPR和固定利率哪個好？轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好？不少人還是十分糾結(jié)的，下面一起分析下吧。

轉(zhuǎn)換工作:自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。目前不去應該確定，將自動轉(zhuǎn)為lpr。8月前就開始做選擇啦。

8月份LPR繼續(xù)維持不變

8月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。自5月份以來，LPR報價已連續(xù)4個月“按兵不動”。

LPR和固定利率哪個好?

選擇固定利率，你的房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。

選擇LPR，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少：LPR下行，還款金額降低;LPR上行，還款金額隨之增加。

在中國民生銀行首席研究員溫彬看來，選固定還是選浮動，確實很糾結(jié)。據(jù)了解，目前大多數(shù)人已選浮動，這也是因為大家明顯享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房貸4.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。

溫彬指出，如果借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。如果借款期限比較長，以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

固定利率和LPR浮動，兩種利率轉(zhuǎn)換方式，選擇哪種更好?

發(fā)現(xiàn)新政出來后，很多人糾結(jié)選LPR浮動還是固定利率。

這個也是大家最關(guān)心的一個問題，目前的一些分析，要么直接建議選浮動，要么建議選固定，這都是比較片面的，因為每個人情況不同，選擇也會不同。

1、剩余還款期限不長

例如僅剩余三到五年的房貸，大可放心選擇LPR浮動利率。因為中短期內(nèi)，出現(xiàn)LPR大幅上升的可能性不大。因此，即使后期真的出現(xiàn)了LPR的上升，貸款也已經(jīng)還完了，完全沒有影響。

2、對于利率變化不敏感的人

這一類人資金比較充足，還完房貸后還有較多的結(jié)余。這種可以選擇LPR浮動利率，一方面，可以享受到中短期LPR下行帶來的月供減少;另一方面，即使長期出現(xiàn)了LPR上行，增加的月供對于生活影響不大。最極端的情況下，一旦利率上浮高于預期，還可以考慮提前還貸。

當然選擇固定利率也是省心省力的，不差錢怎么選都可以。

3、近幾年內(nèi)有換房計劃或提前還貸計劃

這種和第一種情況類似，可以選擇LPR浮動利率。

4、貸款金額不多的

比如貸款金額是30萬、50萬的，也沒必要太糾結(jié)，選哪種都可以。利率波動不大的前提下，每個月也就差幾十塊錢。

5、剩余還款期限較長，且對利率變化較敏感

這部分人是最難選擇的。堅持固定利率，可以避免利率上行風險，不受影響，但是卻無法享受利率下降周期中的利息節(jié)約紅利;選擇LPR浮動利率，短期可能節(jié)省月供，但是如果利率上行月供增加，需要考慮能否承擔。

這里舉個栗子來看一下：例如100萬的貸款，期限是30年，目前房貸利率是4.9%來算，那么當前的月供是5307。

假設(shè)未來LPR上漲或下降的幅度在2個點以內(nèi)(大概率不會超過這個數(shù)值)，那么大家可以做個參考，選擇浮動利率，未來LPR上漲月供是否可以承擔(數(shù)據(jù)只是，不同的剩余本金和剩余年限都會影響月供金額)。

這里每個人的風險承受能力不同，需要自行判斷。取決于你對未來不確定性的厭惡程度。

如果說對現(xiàn)在的利率非常滿意了，比如說之前有打7折的，現(xiàn)在利率低于4%的，也是可以考慮固定利率的，畢竟也不算高，圖個安心。

對于我本人而言，雖然目前利率不高(4.165%)，但是因為未來10年內(nèi)可能會換房，所以會選擇LPR浮動利率。

另外，很多人會直接問如何選?不論現(xiàn)在利率是多少，我本人都會傾向選擇LPR浮動利率。

這里我會考慮貨幣的時間價值，當前擁有的貨幣比未來收到的同樣金額的貨幣具有更大的價值。先享受短期紅利，如果未來房貸利率太高，也可以考慮等利率低點改善換房是不?這里僅代表個人觀點，大家還是自行決定。

轉(zhuǎn)換為LPR后會省錢嗎?

如果選擇LPR浮動利率，那么未來利率受LPR變化影響，LPR漲，則利率漲，月供也漲;LPR降，則利率降，月供也降。

其實本質(zhì)來說，和基準利率一樣，之前基準利率降的時候，我們的月供也是減少的。反之基準利率上升，月供也會增加。