2020年4月、5月份武漢各大銀行房貸利率再次調(diào)整了，本次各大銀行基本上都是降低了利率，對于購房者來說這真是一大福利，每個月的還款壓力也會稍有減緩，下面給大家分享詳細的介紹。

4月LPR下調(diào)后 武漢首套房商貸最低利率5.68%，首套5.73%(上浮108個基點)為主流

在這個版本的利率統(tǒng)計表中，武漢首套房執(zhí)行的利率在5.68%至5.93%不等，最低點是農(nóng)商行和光大銀行，最高的是建設(shè)銀行。首套房上浮的基點基本在103個基點-128個基點。

二套房的執(zhí)行利率在5.93%-6.18%之間，最低上浮128個基點，最高上浮153個基點。

另一個版本的利率表格也基本類似。

阿松統(tǒng)計目前首套房實際執(zhí)行利率大多為5.73%

購房者貸款壓力有所降低

阿松也在朋友圈進行了征集，大部分置業(yè)顧問或中介給出的首套房利率均為5.73%(上浮108個基點)，少量為5.88%或5.83%。

此前，武漢市2020年2月前首套房房貸利率是央行發(fā)布的首套房武漢房貸利率即不低于5.88%來執(zhí)行的(為什么當時會是5.88%?因為此前基準利率4.9%*1.2=5.88%)。

在LPR由4.85%下降至4.8%之后，對新買房的購房者來講，上浮的基點數(shù)反而由103個基點增加為108個基點，反而是增加了購房者負擔：

2019年10月武漢利率=LPR4.85%+上浮103個基點(即1.03%)=5.88%.

2020年1月前利率=LPR4.8%+上浮108個基點(即1.08%)=5.88%.

不過在武漢樓市降溫，貸款需求下降的情況下，在最近兩次LPR下降之后，武漢的房貸加點并沒有增長(首套房基本維持在加108個基點)，這對于購房者是一件好事，因此實際執(zhí)行的貸款利率有所下降。

根據(jù)阿松計算，以貸款100萬30年等額本息計算，利率由5.88%下降至5.83%后，月供要下降95元!

LPR連續(xù)下降至4.65% 成歷史最低值

未來還有大幅下降空間

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點;5年期以上LPR為4.65%，相比上月下降了10個基點(即0.1%)。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準利率)下降為4.80%，2020年2月20日為實行LPR計算方式以來第二次下調(diào)LPR，2020年4月20日為實行LPR計算方式以來第三次下調(diào)LPR(此次下調(diào)幅度較前兩次都大)。

阿松自制LPR變化表如下：

上一次下調(diào)時間為2020年2月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5個基點。這也是3個月以來，LPR的第二次下降，降息趨勢非常明顯!

目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的最低值。

而且根據(jù)相關(guān)專家的分析，未來的LPR還有大幅的下降空間。不過調(diào)整成LPR政策后，更有利于針對房地產(chǎn)的定向調(diào)控。也就是LPR下降的時候，通過增加上浮基點數(shù)，讓房貸實際的執(zhí)行利率保持相對穩(wěn)定。

LPR到底怎么玩?

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影響?首先阿松要告訴大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR?

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。

2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當時的LPR(會隨時變換)+上浮基點數(shù)(不變量)。假設(shè)，當下你放款的時候執(zhí)行了4月20日更新的LPR4.65%，然后上浮108個基點(即1.08%)，那么你放款時候的利率就是5.73%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.15%。

3、對于此前已經(jīng)放款的購房者來講，如果是已放款的時LPR為4.75%，不管你上浮多少個基點，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.75%+上浮100個基點，到明年重新計算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個基點，利率下降0.1%。

4月底-5月放款的購房者如果保持上浮108個基點不變的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.65%+上浮108個基點(即1.08%)=5.73%。

對于購房者來講絕對是利好。

老貸款均要由基準利率轉(zhuǎn)為LPR

阿松更建議大家選浮動利率

從2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成。3月1日起，所有定價基準利率浮動的貸款，都要轉(zhuǎn)化成LPR。

3月1日起，所有“老貸款”將切換至新LPR利率!所有“老貸款”都要轉(zhuǎn)!不主動操作或被批量轉(zhuǎn)為新LPR定價(公積金除外)

選固定利率，還是一年一變?阿松建議：選一年一變(浮動利率)。因為近期LPR下降趨勢非常明顯!選浮動利率有利于近期降低月供。

大部分銀行在手機APP上即可完成基準利率向LPR的變更：

中國銀行變更操作截圖：

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