外墻面層均計入建筑面積是什么意思?以后買房公攤面積會變大嗎?針對各位網(wǎng)友的疑問，這次就來詳細(xì)講講。目前住建部門已經(jīng)作出回應(yīng)，具體情況馬上來了解下。

外墻面層均計入建筑面積是什么意思

新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說明：

“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和;

“樓(地)面處”是指樓(地)面的設(shè)計完成面，對于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面;

“外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等;

“外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計完成面，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計完成面即裝飾面層外邊線;當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，“外表面”為幕墻面板外邊線。

公攤面積會變大嗎

實際上，住建部公布的《民用建筑通用規(guī)范》主要是建筑規(guī)范，不是測繪規(guī)范，而購房人房產(chǎn)證上的面積以及實際買房要花多少錢，其主要依據(jù)則是房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告。所以如果當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)沒有變，就不會實際增加公攤面積，則不影響購房人最終付出的房款。

住建部已經(jīng)作出回應(yīng)，《民用建筑通用規(guī)范》會增加公攤面積的說法是誤讀。不過，未來各地修改房屋測繪規(guī)范時，有可能會參考住建部的《民用建筑通用規(guī)范》，進(jìn)一步影響如何，目前還不確定。

公攤面積會取消嗎

2013年起，“公攤”發(fā)源地的香港已經(jīng)規(guī)定，銷售新房必須按照實用面積標(biāo)注，否則將被罰款100萬至500萬港幣、判處3至7年監(jiān)禁，針對存量房售賣，政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計價的雙份資料。從國際經(jīng)驗來看，“取消公攤”也已經(jīng)是大勢所趨。