小城市房子會越來越不值錢嗎?該話題引起了很多網友的討論。我們都知道，房價的高低和需求有關，如果一個城市的人口在不斷減少，房子卻越來越多，那房價自然會下降。

小城市房子會越來越不值錢嗎

專家表示，結合相關部門此前公布的數(shù)據(jù)，按三口之家來算，全國城鎮(zhèn)家庭戶均面積已超過120平方米。一些小城市房屋過?？赡軙媾R降價，那些租不出去的房子如果產生不了價值，只能像某地海景房那樣空置，最終價格一降再降，甚至淪為“白菜價”。

五大城市群之外的小城市，接下來去化壓力依然較大，會同時面臨市場信心恢復速度慢，以及需求持續(xù)減弱的局面。

對很多四五線城市來說，房屋已經不是階段性過剩，而是可能會面臨長期過剩的問題。由于人口吸引力較弱，未來增量市場也很難保持原有的體量。此外，四五線城市的家庭持有二套以上房屋的比例不斷增加，未來需求大量減少，而土地供給仍在增加，這種過剩局面可能會有所加劇。此類城市有必要根據(jù)人口變動以及產業(yè)調整，合理調整市場的供應。

全國住宅待售面積創(chuàng)新高

截至2022年末，全國新建商品住宅待售面積26947萬平方米，較上年末增加4186萬平方米，同比增長18.4%。受市場預期不明朗等因素影響，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟致使去年全年新房成交同比下行，推高了整體待售面積。

另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國100個城市中有68個城市庫存面積同比出現(xiàn)增長，32城庫存面積同比下降。不過，目前的庫存量并非歷史最高值。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，有5個年份的全國新建商品待售面積高于2022年。其中，2014、2016年的待售面積均超過4億平方米，待售面積遠高于2022年。

易居研究院研究總監(jiān)認為，樓市庫存量增加，市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，主要原因不在于供給端，而在于需求端過于疲軟。需求不振持續(xù)了較長時間，目前樓市仍未真正從低迷狀態(tài)中走出。(財聯(lián)社)