無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橘I房畢竟不是一件小事，這其中一不小心就會(huì)掉進(jìn)別人的陷阱，要是簽了合同，那就欲哭無(wú)淚了。

那購(gòu)買二手房之前要注意些什么呢？怎么樣才能防止上當(dāng)受騙呢？

二手房過戶應(yīng)注意問題 ：

1、首先弄清楚該房子產(chǎn)權(quán)繼承

許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。

這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有人一人繼承。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。

產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。

共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

現(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。

當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。

2、離異后房子過戶要證明

正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場(chǎng)簽字畫押。

而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無(wú)再婚證明等方可;

產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易;如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場(chǎng)。

3、未婚者房子過戶要聲明

未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時(shí)出具身份證、未婚證明即可。

現(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無(wú)婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

二手房過戶容易忽略的問題：

二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。

許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號(hào)不符等，都會(huì)造成不能過戶的麻煩。

過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號(hào)不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，

應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。

買房本來應(yīng)該是一件高興的事，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱拇中脑斐刹豢赏旎氐膿p失。