2022年10月，武漢二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)已經(jīng)出爐，各區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。當(dāng)然這個(gè)結(jié)果并不意外，從全國(guó)范圍來(lái)看，二手房也是跌多漲少，價(jià)格什么時(shí)候能企穩(wěn)回升，還需要各種條件的配合。

10月十大城市二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年10月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比持平，同比上漲0.94%;同比漲幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)收窄。環(huán)比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比三漲七跌，上海環(huán)比漲幅居前，為0.64%，重慶環(huán)比跌幅最大，為0.59%;同比來(lái)看，十大城市二手房?jī)r(jià)格同比五漲五跌，杭州同比漲幅最大，為4.82%，深圳同比跌幅最大，為3.78%。

武漢二手房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌

10月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比“八連跌”。價(jià)格方面，10月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅收窄至0.47%，出現(xiàn)“八連跌”。分區(qū)域看，10月武漢各區(qū)二手住宅房?jī)r(jià)均下跌。成交方面，持續(xù)反復(fù)的疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生較大抑制作用，進(jìn)一步影響購(gòu)房者入市信心，延緩了二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏，10月武漢二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。

展望未來(lái)

預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等;而更多三四線城市行政限制性政策則有望全面取消。供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，以期修復(fù)市場(chǎng)信心。整體來(lái)看，四季度預(yù)計(jì)各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。(武漢房天下)