我們都知道在買房的時候，我們都希望買房貸款的年限能夠長點，這樣可以緩解我們生活的壓力，但是根據(jù)政策的不同，房貸的年限也會有所不同，快來了解下吧!

一般來說，銀行會審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年。房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出于風(fēng)險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。

一、貸款人年齡

年齡越小，其貸款年限越長;反之年齡越大，貸款年限則較短。

不過，目前中國工商銀行已經(jīng)將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

二、房齡

房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸;而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長。

二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不能超過50年。

三、土地使用年限

首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。

土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時開始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。

目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同，購房人在貸款前最好咨詢貸款銀行對土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年

以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

四、貸款人還款能力

還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會給予長

期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。