買房對于一個家庭來說是非常大的事，畢竟要花幾代人的積蓄。現(xiàn)在新房不好買，許多人選擇二手房，那么二手房的手續(xù)怎么辦理,過戶費是怎么算的呢？跟著小編來了解一下

一、二手房過戶費怎么算

1、 營業(yè)稅是由城市維護建設(shè)稅，還有地方附加稅以及銷售營業(yè)稅等組合而成的，由買方來支付。征收的稅率為5.6%，如果是個人購買超過兩年的普通住宅對外銷售，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、 一般個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)，按照普通住房房價的1%來繳納。非普通住房由房價的1.5%來繳納，同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用了兩年以上的住宅，免征個人所得稅。

3、 如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的免土地稅，如果沒有滿五年就要按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率來計算，多退少補。

4、 房屋交易手續(xù)費按照房屋面積每平六元，由雙方負(fù)責(zé)來交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費用八十元，由買方來支付。

二、二手房過戶費用要多少

1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設(shè)費等。還有房屋權(quán)登記費、房屋評估費、房產(chǎn)登記費等。

2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關(guān)規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據(jù)國家政策來決定。

關(guān)于二手房過戶費怎么算?以及二手房過戶費用要多少?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給想要了解二手房過戶費用的朋友們，帶來一些幫助和建議。