2022年第一個(gè)月，LPR利率迎來(lái)雙降，其中1年期LPR下調(diào)了10BP，5年期LPR下調(diào)了5BP。不少網(wǎng)友在討論，這次LPR下調(diào)對(duì)房貸有什么影響?每月房貸能少多少?需要注意的是，銀行發(fā)放貸款時(shí)，是取放款日前一日的LPR利率，因此各大銀行最快也要在20日以后才會(huì)啟用新的5年期LPR利率。

lpr2022年利率

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1年LPR下調(diào)10BP，5年LPR下調(diào)5BP。

房貸能少多少

因5年期以上LPR與房貸掛鉤，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此高度關(guān)注，其實(shí)，該利率是否變化已成為市場(chǎng)重要信號(hào)，影響所有行業(yè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，以100萬(wàn)存量房貸測(cè)算，月供將會(huì)減少30元。

假設(shè)此次下調(diào)至下一個(gè)重定價(jià)日，LPR不再調(diào)整情況下，個(gè)人住房貸款月供會(huì)下降多少?以100萬(wàn)房貸，等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降5個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%為例，100萬(wàn)房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。

金融監(jiān)管研究院院長(zhǎng)孫海波分析，降息之后貸款的企業(yè)和居民將受益：假如房貸利率是LPR+30bps，降息前300萬(wàn)元房貸30年等額本息還款總額約576.47萬(wàn)，那么此次降息5bps后還款總額約573.18萬(wàn)(節(jié)約利息支出3.3萬(wàn))。

釋放逆周期調(diào)控靠前發(fā)力信號(hào)

1月18日，在2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰介紹，1月17日開(kāi)展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，增加流動(dòng)性供給，提前對(duì)沖1月份稅期高峰、政府債券加快發(fā)行、春節(jié)前現(xiàn)金投放等短期因素的影響，保持流動(dòng)性合理充裕，推動(dòng)中期借貸便利和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)中標(biāo)利率，均下降了10個(gè)基點(diǎn)。其中，1年期中期借貸便利中標(biāo)利率從2.95%下降到2.85%，7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作中標(biāo)利率從2.20%下降到2.10%。

孫國(guó)峰表示，今年以來(lái)，人民銀行強(qiáng)化跨周期調(diào)節(jié)，加大流動(dòng)性投放力度，推動(dòng)1月17日1年期中期借貸便利和7天期公開(kāi)市場(chǎng)操作利率均下降了10個(gè)基點(diǎn)，貨幣市場(chǎng)和債券市場(chǎng)利率也相應(yīng)下行，LPR報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮自身資金成本、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和市場(chǎng)供求等因素，LPR會(huì)及時(shí)充分反映市場(chǎng)利率變化，引導(dǎo)企業(yè)貸款利率下行，有力推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本。

這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后首次降低政策利率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去年12月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)下降5個(gè)基點(diǎn)之后，雖然市場(chǎng)對(duì)降低政策利率的呼聲仍然較高，但此次超額續(xù)做MLF和逆回購(gòu)，并降息10個(gè)基點(diǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。這一方面旨在平滑春節(jié)流動(dòng)性，另一方面釋放出貨幣政策逆周期調(diào)控靠前發(fā)力信號(hào)。

“從過(guò)去看，在1年期LPR下降后的次月，再進(jìn)行降息繼續(xù)引導(dǎo)LPR下降的情況并不多見(jiàn)，即使在2020年疫情之中，兩次LPR下降之間也至少存在1個(gè)月的時(shí)間間隔?！敝袊?guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，對(duì)于本次降息，一方面，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，政策需求較為急迫;另一方面，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，與疫情初期第一次降息等幅，力度不算小，是加大逆周期調(diào)節(jié)的體現(xiàn)。

來(lái)源：綜合經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中國(guó)基金報(bào)、國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)、中國(guó)人民銀行