購(gòu)買(mǎi)首套房到底是用公積金貸款好，還是商貸好呢?實(shí)際上，對(duì)于大多數(shù)朋友來(lái)說(shuō)，肯定是申請(qǐng)公積金貸款比較好。但如果有購(gòu)買(mǎi)二套房的計(jì)劃，就要好好斟酌一番了，選擇一個(gè)更加合理的方法能夠有效減少購(gòu)房開(kāi)銷(xiāo)。

首套房用商貸的好處

第一套房不用公積金貸款的好處主要是用戶(hù)第一套房申請(qǐng)商貸，不管商貸有沒(méi)有結(jié)清，第二套房都可以申請(qǐng)公積金貸款。但第一套房就申請(qǐng)公積金貸款，一定要等第一套貸款結(jié)清，第二套房時(shí)才可以申請(qǐng)公積金貸款。

當(dāng)然，用戶(hù)的第一套房是申請(qǐng)商貸還是公積金貸款，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房也要想一想價(jià)格區(qū)間，最后選擇一個(gè)可以節(jié)省成本的方法。

公積金買(mǎi)房的好處

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。

國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

2、銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。

也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

來(lái)源: 武漢房天下