前不久武漢市房管局公布了今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，總體呈現(xiàn)平衡。在7月21日武漢市房管局又發(fā)出了武漢達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房清單。表示該市場(chǎng)供應(yīng)充足。

上半年新房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺

武漢樓市一直是大家關(guān)注的熱點(diǎn)話題。7月15日，武漢市房管局公布了今年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。上半年，該市新房供求關(guān)系總體平衡，新房消費(fèi)快速釋放，但區(qū)域分化明顯，市場(chǎng)冷熱不均。截至6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180125套，面積2094.88萬(wàn)平方米，去化周期保持在10個(gè)月區(qū)間，整體保持合理水平。

下半年市場(chǎng)供應(yīng)充足

7月21日，武漢市房管局發(fā)布了今年第三季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目清單，預(yù)計(jì)將有225個(gè)項(xiàng)目、973.31萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

武漢克而瑞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去兩年，由于受疫情、軍運(yùn)會(huì)等因素影響，拆遷、舊城改造工作暫停。重啟后，預(yù)計(jì)今年將有3萬(wàn)套左右需求流入市場(chǎng)。在供應(yīng)方面，2021年下半年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)1367萬(wàn)平方米，相較于上半年顯著增加。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化方面，外環(huán)外、三四環(huán)外有小幅增加;二環(huán)內(nèi)、二三環(huán)間相對(duì)減少。因此市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大漲幅。至年底，上半年出現(xiàn)的供不應(yīng)求將變供過(guò)于求，庫(kù)存會(huì)增加。

對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管仍在加強(qiáng)。7月22日，住建部和央行分別對(duì)保障性租賃住房、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)金融調(diào)控發(fā)表權(quán)威解讀。住建部強(qiáng)調(diào)，下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則，落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房。央行強(qiáng)調(diào)，下一步將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，抓好政策執(zhí)行，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

7月16日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)公告，該辦法一旦實(shí)施，相當(dāng)于給開(kāi)發(fā)商戴上了緊箍咒，主要目的是杜絕開(kāi)發(fā)商過(guò)去的很多違規(guī)違法行為。

對(duì)于下半年的武漢市場(chǎng)，鄭源滔表示，在金融方面，房企的融資難度會(huì)進(jìn)一步增加，建議房企開(kāi)拓多方融資渠道，提升自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力;在供求方面，區(qū)域供求依舊明顯分化，主城區(qū)中洪山、硚口、青山等壓力相對(duì)較小，部分新城區(qū)明顯供大于求。