什么是售后公房，第一次看到這個名詞可能很多人都有點蒙，其實理解起來還是挺簡單的，今天就給大家介紹一下什么是售后公房，售后公房和普通的商品房有什么區(qū)別！購買售后公房又需要注意哪些問題？下面一起來看看吧！

一、什么是售后公房

1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)。

2、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，并以其他優(yōu)惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售后公房，并按相關規(guī)定繳納物業(yè)服務費。

二、售后公房和普通商品房有什么區(qū)別

1、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

2、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

3、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。

4、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據開發(fā)商的售房政策而定。

以上就是售后公房是什么產權?和商品房的產權證有什么區(qū)別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

三、購買售后公房需要注意哪些問題?

1、同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易當場簽名。

2、如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

3、 按照方案購房的未登記的產權人權益按方案購買的售后公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。

4、不過基于不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。

5、買受人取得房屋的產權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。