過(guò)去武漢商品房收房與辦證的時(shí)間有很大差距，有的長(zhǎng)達(dá)半年之久，購(gòu)房者為此也非常的煩惱。為解決這一問(wèn)題，武漢市自然資源和規(guī)劃局表示“交房即可辦證”，縮短辦證時(shí)間，且會(huì)馬上開展此項(xiàng)工作，下面來(lái)看通知。

明年起武漢商品房“交房即可辦證”

11月22日從武漢市自然資源和規(guī)劃局獲悉，武漢市將在2021年1月1日后開展商品房項(xiàng)目“交房即可辦證”服務(wù)，即購(gòu)房者收房后繳清稅費(fèi)，即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布了《對(duì)市政協(xié)十三屆四次會(huì)議第20200325號(hào)提案的答復(fù)》(下稱《答復(fù)》)。

一、實(shí)施“交房即可辦證”的必要性

(一)實(shí)施“交房即可辦證”可有效維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是群眾取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的憑證，《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。為此，每個(gè)購(gòu)房者都希望能及時(shí)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為自己的房屋取得“身份證”。實(shí)施“交房即可辦證”，購(gòu)房者可以規(guī)避收房入住但無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)其權(quán)益。

(二)實(shí)施“交房即可辦證”是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的需要

近年來(lái)，國(guó)家、省、市均在大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步便民利企，提升企業(yè)和群眾辦事便利度。實(shí)施“交房即可辦證”，在方便群眾收房后隨時(shí)可以辦證的同時(shí)，將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查前置到竣工驗(yàn)收階段，提前集中辦理，優(yōu)化了企業(yè)辦事環(huán)節(jié)，縮短了商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期，提升了企業(yè)辦事效率。

二、落實(shí)“交房即可辦證”的工作情況

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房業(yè)主權(quán)益，我局將“交房即可辦證”工作作為我市2020年優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境的重要舉措之一，列入《武漢市加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“網(wǎng)上辦”、“跨區(qū)辦”、“再提速”工作方案》，主要辦理情況如下：

(一)確定工作內(nèi)容

前置并優(yōu)化商品房項(xiàng)目測(cè)繪、房管圖審建盤、權(quán)籍調(diào)查等辦理流程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)首次登記。對(duì)2021年1月1日后聯(lián)合驗(yàn)收的商品房項(xiàng)目，開展“交房即可辦證”，即購(gòu)房者收房后，繳清稅費(fèi)，即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

(二)工作進(jìn)展情況

我局高度重視該項(xiàng)工作，確定工作內(nèi)容后，即開展相關(guān)工作。6月9日，組織召開了由局內(nèi)相關(guān)處室和單位參加的座談會(huì)，并邀請(qǐng)開發(fā)建設(shè)單位參與，初步摸清房產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查、首次登記等各環(huán)節(jié)辦理流程，并聽取了開發(fā)建設(shè)單位的意見。6月23日，我局分管局長(zhǎng)召集局內(nèi)相關(guān)部門專題會(huì)，對(duì)“交房即可辦證”涉及的我局及房管部門相關(guān)流程進(jìn)行了細(xì)致梳理。會(huì)后，借鑒江蘇省、長(zhǎng)沙、杭州、昆明等省、市先行經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合武漢市實(shí)際，草擬了《市自然資源和規(guī)劃局、市住房保障和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局關(guān)于開展銷售商品房“交房即可辦證”工作的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。

因該項(xiàng)工作涉及房產(chǎn)測(cè)繪、圖審、樓盤表確認(rèn)等多項(xiàng)房管部門職責(zé)，同時(shí)需要建設(shè)、稅務(wù)部門在竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)和稅收環(huán)節(jié)給予支持，7月6日至8月4日，我局先后兩次召集了由房管、建設(shè)、稅務(wù)部門參加的征求意見會(huì)，根據(jù)反饋意見對(duì)通知進(jìn)行了多次修改。

三、下步工作打算

下步，我局將會(huì)同市房管局就“交房即可辦證”的流程及相關(guān)內(nèi)容形成正式意見，尋找符合條件的項(xiàng)目，試點(diǎn)“交房即可辦證”。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善辦理流程，明確辦理時(shí)限和辦理指南，爭(zhēng)取在2021年1月1日后，在全市開展商品房項(xiàng)目“交房即可辦證”工作。

1-10月武漢新建商品住房銷售128930套

?近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了2020年1-10月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，對(duì)武漢樓市供應(yīng)、交易及庫(kù)存情況進(jìn)行了公布，具體內(nèi)容如下：

一、供應(yīng)情況

??新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售189479套，批準(zhǔn)預(yù)售面積2138.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.34%，同比減少2.93%;其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售150607套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1754.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.32%，同比減少5.02%。住房租賃試點(diǎn)企業(yè)87家，租賃試點(diǎn)項(xiàng)目31個(gè)。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)189宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積948.30公頃，同比減少3.70%;其中，住宅用地供應(yīng)138宗，總面積782.99公頃，同比減少6.99%。

二、交易情況

新建商品房銷售147096套，銷售面積1633.01萬(wàn)平方米(其中，預(yù)簽約4977套，預(yù)簽約面積50.77萬(wàn)平方米)，環(huán)比增長(zhǎng)25.22%，同比減少22.06%;其中，新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬(wàn)平方米(其中，預(yù)簽約4721套，預(yù)簽約面積48.92萬(wàn)平方米)，環(huán)比增長(zhǎng)25.59%，同比減少22.37%。

存量房成交67930套，成交面積669.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.89%，同比減少23.63%;其中，存量住房成交64109套，成交面積611.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.83%，同比減少20.11%。

三、庫(kù)存情況

截至2020年10月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房167871套，面積1980.54萬(wàn)平方米。