現(xiàn)在武漢的房價也是逐漸再漲,給不少想要買房的人都造成了很大的壓力,這居高不下的房價真是讓人望而卻步,所以通過從各個方面的充分考量,二手房成了現(xiàn)在十分受歡迎的一類房源,只要重新好好的進(jìn)行翻新一番,在后續(xù)的居住中也沒有什么太大的影響。而且二手房所處的地理位置往往會比現(xiàn)在新建樓盤的位置要好一些,想想也是更劃算。那么在二手房進(jìn)行交房的時候大家應(yīng)該注意哪些問題呢,驗(yàn)房的時候要問清楚什么信息呢,不同類型的二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢,如果請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房那么價格一般是多少呢?
如今市面上的驗(yàn)房公司和驗(yàn)房業(yè)務(wù)越發(fā)的多了,可選擇性也是很多的,許多不知道這么驗(yàn)房,尤其又是二手房對于房子的擔(dān)心更多,大部分的購買業(yè)主也都是一些不懂得房屋結(jié)構(gòu)和裝修的業(yè)余人士,所以大家都會為了更加安心方便去請一個專業(yè)的驗(yàn)房師,用專業(yè)的工具和角度進(jìn)行驗(yàn)收,像毛坯房這樣的沒有精裝修的房子,在驗(yàn)收價格上一般是不會太貴的。
參考價格:
普通高層:120平以下,350元,超過面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加
復(fù)式樓房:200平以下,700元,超過面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加
聯(lián)體別墅:250平以下,850元,超過面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加
獨(dú)立別墅:300平以下,1100元,超過面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加
二手房在由于有裝修覆蓋,在檢驗(yàn)的時間和難度上會更加大一些,尤其是像水電這種隱蔽工程,在檢驗(yàn)上是比較麻煩的,因此價格也會相對較高一些。
參考價格:
普通公寓:120平以下,850元,超過面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加
復(fù)式樓房:200平以下,1200元,超過面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加
聯(lián)體別墅:250平以下,1800元,超過面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加
獨(dú)立別墅:300平以下,2300元,超過面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加
1、買賣原因
二手房交房的時候,買賣的原因是相當(dāng)?shù)年P(guān)鍵的,因?yàn)閺钠匠5乃季S而言,對于買賣房屋是一件非常慎重的事情,為什么要賣掉,原因其實(shí)很重要。如果房主是因?yàn)榉孔拥慕Y(jié)構(gòu)老化或者是因?yàn)榉孔颖旧泶嬖趩栴}而選擇賣掉房子,如果大家在接受以后發(fā)現(xiàn)房子有問題,那么再進(jìn)行協(xié)商和溝通就是一件非常復(fù)雜的事情了,所以一定要在交房之前就問清楚房屋買賣的原因。另外大家還要嚴(yán)格查看,這個房屋是第一次進(jìn)行轉(zhuǎn)手,還是已經(jīng)經(jīng)過了多次轉(zhuǎn)手,有關(guān)房齡和房子的歷史大家也是需要多多的了解一下再進(jìn)行比對購買的。
2、水、點(diǎn)、煤氣等生活設(shè)備
現(xiàn)在購買的二手房大部分都是本身就有帶有一定裝修的房子,水電煤氣這些應(yīng)該是都安裝好了的,雖然在交房以后大家要進(jìn)行二次裝修,但是如果像水電煤氣這些事完好的,就不需要花成本進(jìn)行改造了。另外值得大家注意的是,在交房的時候一定要將水電以及煤氣天然氣這些的過戶手續(xù)也一并辦理好,要買賣雙方同時攜帶證件到場進(jìn)行辦理,而且各位一定不要拖延,需要盡早辦好,不然對后續(xù)的使用也是會有很大的問題的,在繳納費(fèi)用的時候順帶也可以看看前房主是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用的情況,如果有一定要前房主及時補(bǔ)繳費(fèi)用之后再進(jìn)行過戶辦理。
3、檢查房屋質(zhì)量
二手房的房屋質(zhì)量要格外的注意,如果自己沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),可以像上述那樣請一個驗(yàn)房師到現(xiàn)場進(jìn)行專業(yè)的檢驗(yàn),在檢查的時候一定要注意窗框、陽臺、承重墻、水電、墻面、地面是否有裂紋和故障。如果房屋結(jié)構(gòu)存在問題的話,在后續(xù)的裝修和入住中肯定會有所影響,如果問題很大那么就不建議大家購買這樣有結(jié)構(gòu)問題的房子。由于二手房本身就存在了二次交易的過程,因此在檢驗(yàn)房子質(zhì)量的時候需要格外注意,在入住以后發(fā)生的問題是很難找到相關(guān)的責(zé)任人了。
4、查看原戶主是否遷出
二手房最重要的就是對產(chǎn)權(quán)的過戶,大家一定要在繳納房款的同時也將過戶的手續(xù)辦理好,只有將房產(chǎn)證進(jìn)行了更名,有具有法律效應(yīng)的合同以及文件證明房產(chǎn)的歸屬者才可以保障各位購房者的權(quán)益。另外在辦理完房產(chǎn)證以后大家還要去所屬地區(qū)額的派出所查看原房主的戶口是否已經(jīng)遷移出了該房,不然對大家遷戶或者后續(xù)的房屋權(quán)益的使用都是有很大的影響的,尤其是有的家庭購買的學(xué)區(qū)房等。如果各位發(fā)現(xiàn)原房主的戶口并未遷移出去,要盡快和當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行反應(yīng)溝通,聯(lián)系賣家進(jìn)行辦理。
5、結(jié)算尾款
二手房的購買一般都不是一次性付清全款,而是分幾次付給賣方,也是怕雙方的各項(xiàng)權(quán)益受到損害,因此在付款之前一定要簽訂買賣房屋的合同,在合同上標(biāo)注付款的方式、時間、條件,每次收款和付款的時候都咬開具相關(guān)的證明以作憑據(jù)。在最后尾款結(jié)算完全以后開具“全部房款已結(jié)清”的憑證。
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