從1月10日起，武漢二手房交易可以帶押過(guò)戶(hù)了。意思是，賣(mài)方不用先將房貸還完就可以過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款。那下面就來(lái)介紹下具體流程以及費(fèi)用情況。

二手房帶押過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，通過(guò)武漢市住房保障和房屋管理部門(mén)的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

2、買(mǎi)方向買(mǎi)方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款;

3、賣(mài)方向賣(mài)方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和“帶押過(guò)戶(hù)”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行審批通過(guò)。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記事項(xiàng)。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門(mén)推送登記信息。

6、貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶(hù)中劃扣賣(mài)方所欠債務(wù)，結(jié)清賣(mài)方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)。

費(fèi)用

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價(jià)*1%，

90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

2、個(gè)人所得稅

普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%

受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收

購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、印花稅

總價(jià)*0.05%

個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅