如今二手房交易市場已經(jīng)逐漸擴(kuò)大，不少人在考慮經(jīng)濟(jì)、地理位置、時(shí)間等因素都會選擇購買二手房來代替新房。當(dāng)然購買二手房的程序可能比新房的還要多一點(diǎn)，那在購買二手房簽訂合同時(shí)，需要注意哪些問題呢?一起來了解一下吧。

(1)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得到房屋的很大風(fēng)險(xiǎn)。

房主有可能有房產(chǎn)證而將其借貸或轉(zhuǎn)手，即使今天沒有未來辦理獲得后，房主還可以借貸和轉(zhuǎn)手。所以最好自由選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共計(jì)的、有家庭共計(jì)的、還有夫妻共計(jì)的，對此買受人應(yīng)該和全部共有人簽定房屋買賣合同。

如果只是部分共有人私自處分共計(jì)財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽定的買賣合同未在其他共有人表示同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在出讓時(shí)，存在物上開銷，即還被別人出租。如果買受人只看房產(chǎn)證，只側(cè)重過戶手續(xù)，而不留意是否存有出租時(shí)，買受人極有可能獲得一個(gè)無法第一時(shí)間入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈€包括大部份國家均認(rèn)可“交易不破出租”，理論上房屋買賣合同無法對付在先正式成立的出租合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽略，也被許多出賣人利用從而引發(fā)較少糾紛。

(4)土地情況是否明晰

二手房中買受人應(yīng)留意土地的使用性質(zhì)，看是撥給還是轉(zhuǎn)讓，撥給的土地一般是無償使用，政府可無償交還;轉(zhuǎn)讓是房主已交納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

還應(yīng)留意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)當(dāng)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來取決于時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

(5)市政規(guī)劃是否負(fù)面影響

有些房主轉(zhuǎn)售二手房有可能是已理解該房屋在5到10年大約要面對強(qiáng)拆，或者房屋附近要建高層住宅，有可能負(fù)面影響通風(fēng)、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于轉(zhuǎn)售，作為買受人在購置時(shí)應(yīng)全面理解詳細(xì)情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在出讓時(shí)有一定容許，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購置時(shí)要防止買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否合法

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為撥給，出讓時(shí)應(yīng)交納土地使用費(fèi)。

再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在出讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有留意這些可能會和房主一同侵害單位的合法權(quán)益。

(8)物管費(fèi)用是否欠薪

有些房主在出讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長年欠薪，且已負(fù)債累累數(shù)目極大的費(fèi)用，買受人不知情購置了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部分擔(dān)。

(9)中介公司是否違法

有些中介公司違法提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所繳納的全部購房款亦可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了低廉，豈不知如果被銀行找到，所有的責(zé)任有可能自己都要分擔(dān)。

(10)合同約定是否具體

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定確切，如：合同主體、權(quán)利確保、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決問題、簽定日期等等問題均應(yīng)全面考慮到。