lpr利率下調(diào)對(duì)于貸款買房的朋友來(lái)說(shuō)是一件好事，以后每月房貸可以少還一些。但有人反應(yīng)，lpr利率下調(diào)自己的房貸并沒(méi)有減少，這到底是怎么一回事呢?可能是由三個(gè)原因造成，下面就來(lái)分析看看。

lpr利率下調(diào)房貸怎么沒(méi)降

1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率政策，所以無(wú)論在之后的還貸期間LPR報(bào)價(jià)如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時(shí)約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會(huì)有變化，房貸月供數(shù)額自然也就不會(huì)減少。

2、房貸尚未到重定價(jià)日，一般要等一個(gè)重定價(jià)周期過(guò)去，到了重定價(jià)日當(dāng)天房貸才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率(唯有商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)，本身就與LPR無(wú)關(guān)，所以LPR報(bào)價(jià)無(wú)論怎么變化，自然都不會(huì)影響到房貸利率。

武漢首套房利率降至5.2%

據(jù)目前最新消息，武漢市自3月26日0時(shí)起，新簽約的按揭貸款執(zhí)行利率定價(jià)為(5年期以上LPR定價(jià)為4.6%)：

首套：LPR+60BP=5.2%

二套：LPR+80BP=5.4%

相較3月初武漢首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分別下調(diào)0.43%和0.48%。

據(jù)記錄，這已經(jīng)是近三個(gè)月來(lái)，武漢房貸利率出現(xiàn)的第四次下調(diào)。

1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調(diào)至5.73%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。

2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。

3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。