今年以來，全國多地執(zhí)行房貸集中管控政策，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)沒有房貸額度了，多數(shù)都要等到明年才能放款。所以武漢樓市的成交量也是不斷下降，特別是二手房。那武漢首套房貸款利率有何變化呢?

LPR維持不變

近日，央行公布新一期LPR報價：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)統(tǒng)計，自去年4月央行實行房貸利率新政，LRP下調(diào)以來，1年期和5年期LPR已連續(xù)18個月持平。

武漢房貸利率依舊堅挺

雖然當(dāng)前LPR“原地踏步”，但就住房貸款來講，還會受到其他政策調(diào)整的影響。而武漢，目前首套房貸款利率普遍為5.78%，二套房貸款利率普遍為5.98%，整體表現(xiàn)依舊堅挺。

6月初，武漢有7家銀行利率小幅上調(diào)，從5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113個基點)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點)，5.68%已成主流房貸利率。

注：同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率可能會有所差異。以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以購買的樓盤為主

由上圖可知，武漢市首套房按揭貸款利率部分為5.78%，相比上半年上漲了0.1%，二套房利率最低為5.98%。別小看這0.1%，如果你的房貸總額是200萬，利率上調(diào)之后還款總額會多出約5萬，如果按30年等額本息來算，每月多還約127元。

放款普遍要明年

伴隨房貸集中度管控政策的執(zhí)行，武漢多家銀行在今年前三季度勒緊了房貸閘口，多家銀行表示，“行內(nèi)暫無房貸額度，放款排隊到明年去了”。

從多家銀行獲悉，武漢大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態(tài)。一位中國建設(shè)銀行(武漢漢陽支行)的貸款經(jīng)理直言，“什么時候有額度不好說，可能明年有戲”。湖北銀行的個貸經(jīng)理也坦言：“早停了，沒有額度?！?/p>

可以說，現(xiàn)在武漢首套房貸款銀行放款非常慢，很多銀行已經(jīng)明確表示沒有額度了，所以不少小銀行二手房業(yè)務(wù)都直接給停掉，目前只有工商、漢口、中信、光大銀行依舊在實行二手房貸款業(yè)務(wù)，但是已經(jīng)排到了明年二月份。

此外，匯豐銀行和民生銀行也處于二手房受理狀態(tài)，但是對于受理用戶的條件非?？量?。比如匯豐銀行的首套利率僅為5.32%，二套5.5%，比其他銀行低出接近1個百分點，而且放貸時間也僅需7-10個工作日。不過像這一類銀行雖然在貸款利率上十分誘人，但是在審核方面會比較嚴(yán)苛，可能會層層設(shè)限。

綜合來看，武漢目前市場房貸利率還算比較穩(wěn)定，雖然普遍較高穩(wěn)。但無論如何，利率作為調(diào)控工具之一，未來仍有上調(diào)空間，購房成本只會越來越高。所以說，貸款還是要趁早，以防患于未然。政策只會越來越嚴(yán)格，時間就是金錢。

未來是否會松動

從目前趨勢來看，武漢各大銀行的房貸利率均保持平穩(wěn)，即使LPR變動，也是水花微瀾。短期內(nèi)，武漢各家銀行房貸利率下調(diào)概率不大。

而在宏觀層面上，國家已經(jīng)表明決心要在2021年保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。同時，房地產(chǎn)降杠桿繼續(xù)深化，購房信貸環(huán)境將會保持穩(wěn)定。

也就是說，全國性的LPR下調(diào)概率不高，武漢利率下調(diào)就很渺茫了，而“穩(wěn)”將是2021年市場常態(tài)。

對此，針對當(dāng)下是否值得出手，武漢房地產(chǎn)圈內(nèi)的一位資深大V表示：武漢樓市目前無論是價格還是促銷力度來說，四季度是一個福利點，是剛需客上手的好時機(jī)。首套自住的話，只要錢到位了，就應(yīng)該出手，投資客則應(yīng)站位中心區(qū)升值潛力大的區(qū)域。

來源：樂居買房