所謂LPR就是指貸款基礎(chǔ)利率，個(gè)人住房貸款從今年3月1日起就開(kāi)始了轉(zhuǎn)換工作，有房貸的人可以選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR也可以不轉(zhuǎn)換，但從8月25日起，中國(guó)銀行等五家國(guó)有大行均對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件的住房貸款批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。具體情況來(lái)看看吧。

3月起個(gè)人房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換

今年3月1日，備受矚目的存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式拉開(kāi)帷幕。對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō)，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR(全稱(chēng)為L(zhǎng)oan Prime Rate即“貸款基礎(chǔ)利率”)，LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化。

按央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

各大銀行25日起批量轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)

8月12日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等五家國(guó)有大行均發(fā)布公告稱(chēng)，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

什么是LPR

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的，每月20號(hào)更新。

2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。LPR每個(gè)月調(diào)一次。

10月8日后房貸利率=最近一個(gè)月LPR+各省級(jí)人行加點(diǎn)數(shù)+各商業(yè)銀行加點(diǎn)數(shù)(注意：加點(diǎn)數(shù)可以為0，另外二套房需加國(guó)家加點(diǎn)數(shù)60點(diǎn))。

貸款周期內(nèi)，可以與銀行約定利率重定價(jià)周期，也就是說(shuō)可以跟隨LPR每年一變，也可以30年不變。

各銀行公告

中國(guó)銀行：

中國(guó)建設(shè)銀行：

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：

中國(guó)工商銀行：