許多房子賣家本來已經(jīng)和買家約定好賣房，后來另出現(xiàn)一買家出價更高，賣家即時支付了違約金依然可以賺取更多的錢。

最近出臺政策，這種行為將被受到法律的打擊。小編給大家講述其中詳情~

23日獲悉，市房管局和市工商局近日聯(lián)合發(fā)布了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房(買賣)居間合同》示范文本，將進(jìn)一步保護(hù)好交易各方權(quán)益。

據(jù)介紹，相比于12年前，武漢市二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，

引發(fā)了一段時期內(nèi)的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責(zé)任等內(nèi)容約定不同，最后違約方受到懲戒的力度也有較大差異。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會副主任、湖北觀筑律師事務(wù)所合伙人談旭律師解讀稱，

在處理的房屋買賣糾紛實踐中，因違約責(zé)任約定不明，導(dǎo)致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象有不少。

新版合同結(jié)合處理的大量房屋買賣糾紛的司法實踐，總結(jié)、歸納了違約的常見情形以及處理原則，

合同約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。

例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式(或仲裁方式)向違約方主張權(quán)利的，

違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”。

在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，同時由于不少合同中對付款方式約定不明，常常帶來短時間難以化解的交易糾紛?！　?/p>

針對這類問題糾紛，新版合同也進(jìn)行了調(diào)整細(xì)化。單獨就買方房貸申請被拒列出了3項處理措施，包括買方自行籌集剩余房款、賣方允許買方再向其他家銀行進(jìn)行約定次數(shù)的申請、合同終止。

同時，從二手房交易實踐來看，由于信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實向買方披露，

容易損害買方的合法權(quán)益。新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，

盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋交易過程中，中介人員投入大量心血進(jìn)行房屋帶看、交易撮合、房源核驗、房屋發(fā)布等工作，但因種種原因

各方又沒有簽訂正式的合同，房屋交易也未完成，中介是否可以收取一定的服務(wù)費(fèi)用?

據(jù)介紹，在2006版的《武漢市存量房居間(買賣)合同》中，將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利于分清買方、

賣方、居間方的責(zé)任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來。

武漢市在借鑒《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2011版)的基礎(chǔ)上，

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，

但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用”內(nèi)容，在合同中明確，

三方可以約定：買方或賣方在未簽訂《武漢市存量房買賣合同》時，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應(yīng)交傭金總額的百分之二十的居間服務(wù)費(fèi)。

這就意味著，根據(jù)新版合同，在簽訂居間合同后，中介人員付出相應(yīng)服務(wù)并得到買賣雙方認(rèn)可，

是可以收取一定服務(wù)費(fèi)用的，這樣將調(diào)動中介人員積極性，利于培育正常的中介服務(wù)交易秩序。