最近，小編在上下班的路上又看到房產(chǎn)中介出來擺攤了，傳單和宣傳板各種模式攬客，還有團隊高舉著貼滿房源的牌子滿街吆喝。

這一幕和2016年房價瘋漲前的兩年出現(xiàn)的情景尤為相似，2016對于中國樓市來說是一個值得紀(jì)錄的歷史刻度，只是高潮潮落后恐怕并不會那么快醞釀出又一個2016，背后種種信號反而更令人堪憂。那么武漢二手房市場如今又是怎樣的一番光景呢?

二手房房價全面倒掛

一瓢濁酒盡余歡

前不久一則“北京部分二手房降價數(shù)百萬出售，凜冬已經(jīng)襲來” 的消息在網(wǎng)絡(luò)上引起廣泛關(guān)注，而武漢二手房市場似乎還沉浸在余歡之中，意猶未盡的感覺。

國家統(tǒng)計局公布5月份全國70個大中城市房價指數(shù)，武漢新房與二手房價格繼續(xù)上漲，但漲幅相較于上一月有所收窄，二手房環(huán)比上漲1.0%，比去年同期上漲21.5%，環(huán)比漲幅在70個城市中名列前十。

據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士透露，目前武漢二手房房價已由前期的部分區(qū)域倒掛轉(zhuǎn)入全面倒掛階段。究其原因有三大因素：武漢樓市調(diào)控政策效應(yīng)溢出，武漢新房一房難求和未來供應(yīng)緊缺，賣家的心理預(yù)期居高不下。

今年以來，武漢二手房賣家明顯表現(xiàn)出售房迫切度和誠意較低，保持高姿態(tài)喊價的跡象。尤其在軌交規(guī)劃、政策利好輻射的區(qū)域，如武昌和光谷，賣家的心理預(yù)期更高且往往沒有討價還價的余地。

但是小編不得不提醒那些前幾年買了房今年期望變現(xiàn)，卻高姿態(tài)喊價的買房者，今年就現(xiàn)在也許是你高位入市的最好時機，好好享受這一波樓市的余熱吧，因為未來一兩年內(nèi)武漢會有一大波二手房入市，新房供應(yīng)也會相應(yīng)增加，供求關(guān)系就會逆轉(zhuǎn)，到那時，你再變現(xiàn)，還會像現(xiàn)在這么好變嗎?除非你愿意再繼續(xù)等個三年。

新房1.6個月后

二手房成交有望回暖

2017年上半年，在政府的大力調(diào)控下，武漢房價結(jié)束了去年瘋漲的狀態(tài)，6月份以來，武漢房價還難得出現(xiàn)降溫跡象，但樓市火熱卻一如往常，不論新盤首開還是老盤加推，多半在開盤當(dāng)日售罄，體現(xiàn)武漢的樓市需求依舊旺盛。

有媒體報道，從2月至6月，武漢樓市庫存量從734萬平方米驟減至243萬平方米，消化周期則從4.9個月驟降至1.6個月。截至目前為止，武漢已經(jīng)成為29城中商品房去化周期最短的城市。

那么1.6個月之后呢，樓市嗷嗷待哺的渴求如何釋放?買房需求最大可能是轉(zhuǎn)向二手房市場。而且據(jù)最新數(shù)據(jù)，7月份的推盤量銳減，預(yù)計有33個樓盤入市，依然是一房難求。

雖然武漢樓市還未進入存量房時代，城市大規(guī)模的建設(shè)高潮還未褪去，但在資本泡沫和政策不穩(wěn)定背景下，每一絲風(fēng)吹草動都牽動著樓市的大動向，真正嗅覺比較敏銳又急于短期收網(wǎng)的投資者已經(jīng)開始放出手中的存貨，預(yù)計未來武漢二手房市場會慢慢回暖，在新房限價下，二手房市場價格也將保持平穩(wěn)。

以下附上各區(qū)域

二手房熱門小區(qū)最新價格表

△江漢區(qū)二手房熱門樓盤

△江岸區(qū)二手房熱門樓盤

△武昌區(qū)二手房熱門樓盤

△洪山區(qū)二手房熱門樓盤

△漢陽區(qū)二手房熱門樓盤

△青山區(qū)二手房熱門樓盤

△硚口區(qū)二手房熱門樓盤