武漢的房子是真的貴啊!一直覺得房價(jià)一漲再漲，想要買房就要下血本，那么買房就要注意了。

今年 9 月起，發(fā)布存量房交易房源信息，必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)，更加嚴(yán)格了，小編給您整理原件。

各區(qū)房管局，市房地產(chǎn)市場管理中心、市房產(chǎn)交易中心，市房產(chǎn)信息中心

市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)全面上線運(yùn)行，實(shí)行存量房房源交易信息掛牌制度

逐步實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ( 門店 ) 、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和存量房交易一體化管理

不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場全過程監(jiān)管工作，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》

( 武房規(guī)〔2017〕8 號 ) 等文件要求，現(xiàn)就存量房交易信息掛牌有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行房源掛牌制度

凡在我市從事存量房居間 ( 買賣 ) 業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

均應(yīng)通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng) ( 以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng) )

按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋交易當(dāng)事人完成存量房交易房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽

配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。

二、交易房源信息掛牌網(wǎng)址

網(wǎng)簽系統(tǒng)房源掛牌功能自 2018 年 7 月 2 日正式啟用以來，經(jīng)階段性優(yōu)化完善，目前已在全市范圍內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極向存量房交易當(dāng)事人宣傳告知房源掛牌制度及 " 武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng) "。

網(wǎng)站鏈接 ( http://119.97.201.21/New/publish/ ) 。

三、交易房源掛牌流程

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與賣方簽署房源核驗(yàn)委托書后，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明等資料，并登錄網(wǎng)簽系統(tǒng) ( http://119.97.201.21/new ) 申請房源核驗(yàn)，獲取房源唯一編碼并進(jìn)行房源掛牌

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，僅供參考，實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)所設(shè)服務(wù)功能自立名目收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得擅自發(fā)布未經(jīng)賣方委托的房源信息。

2018 年 9 月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門店對外展示發(fā)布存量房交易房源信息

房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。

四、加強(qiáng)房屋交易管理

各區(qū)房管部門要主動(dòng)與轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心對接，做好網(wǎng)簽系統(tǒng)上線應(yīng)用的相關(guān)工作銜

，依據(jù)轄區(qū)實(shí)際，加快推進(jìn)網(wǎng)簽系統(tǒng)的應(yīng)用，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、辦事群眾的宣傳告知

督促轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)注冊使用手續(xù)。

2018 年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

五、個(gè)人交易有關(guān)要求

凡屬個(gè)人自行交易的存量房 ( 即未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)的 )

房屋交易當(dāng)事雙方可到房屋所在區(qū)房管部門存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》

辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗(yàn) ;

也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽

( 機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用 )

但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。通過自行交易的存量房房源信息無需掛牌。

六、推進(jìn)房屋交易全程評價(jià)

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在協(xié)助當(dāng)事人辦理存量房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)

交易當(dāng)事人可登錄 " 武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng) " 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評價(jià)。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處置應(yīng)對評價(jià)，不斷提升服務(wù)水平，為當(dāng)事人提供專業(yè)可靠的服務(wù)。

各區(qū)房管部門要對服務(wù)評價(jià)中的差評信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。

針對存在違規(guī)行為，經(jīng)查實(shí)，轄區(qū)房管部門將根據(jù)屬地管理原則

對機(jī)構(gòu)及當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

行業(yè)協(xié)會(huì)要結(jié)合行業(yè)自律工作，加大存量房交易房源信息掛牌工作的宣傳以及交易服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范宣傳

積極開展行業(yè)繼續(xù)教育服務(wù)，提升行業(yè)從業(yè)人員服務(wù)水平。

七、系統(tǒng)維護(hù)保障工作

市房產(chǎn)信息中心應(yīng)組織專人，協(xié)助各區(qū)房管部門和房屋交易業(yè)務(wù)辦理部門

做好網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)用的培訓(xùn)、宣傳、調(diào)試等相關(guān)工作，確保網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行順暢

為各區(qū)房管部門、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)提供技術(shù)支持服務(wù)。

附件：武漢市存量房房源掛牌基本流程

武漢市住房保障和房屋管理局

2018 年 8 月 13 日

附件：

武漢市存量房房源掛牌基本流程

第一步：房源核驗(yàn)。

賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源核驗(yàn)委托書后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查看賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料

登錄 " 存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng) " 申請房源核驗(yàn)。

第二步：房源掛牌。

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，該價(jià)格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌操作。

實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

也可通過掃描二維碼查看：

第三步：合同網(wǎng)簽。

房源成交意向達(dá)成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購房資格核查、打印合同、交易過戶等事項(xiàng)。

第四步：交易評價(jià)。

房屋交易當(dāng)事人可進(jìn)入房源掛牌頁面，在機(jī)構(gòu)評價(jià)欄目填寫交易當(dāng)事人必要信息后，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)全過程進(jìn)行評價(jià)。

今年 7 月 2 日，武漢官方存量房 ( 指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋 )

交易房源房源信息掛牌功能正式啟用。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房東 ( 業(yè)主 ) 委托

通過存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申請，房管部門對房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證件信息進(jìn)行驗(yàn)證

最終，可用存量房交易信息通過網(wǎng)簽系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)掛牌，并對外發(fā)布。

每套房源都有獨(dú)立二維碼，手機(jī)掃碼可看到該房源房屋所有人、面積、是否抵押等各項(xiàng)信息。

交易當(dāng)事人還可對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)進(jìn)行全程評價(jià)。

武漢市房管局表示，將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場全過程監(jiān)管工作。

房管部門將對差評信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。

違規(guī)行為經(jīng)查實(shí)，房管部門將對機(jī)構(gòu)及當(dāng)事人員采取暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

下面我們一起看看

1問：在交易前需要準(zhǔn)備哪些資料 ?

1、買賣雙方有效的身份證明 ( 含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件 ) ;

2、房屋所有權(quán)證 ;

3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件 ;

4、買賣雙方提供銀行卡

2問：二手房過戶需要哪些費(fèi)用 ?

房管局稅費(fèi)：

1. 增值稅：5.6% ( 房產(chǎn)證滿二年免征 )

2. 增值稅附加：0.6% ( 房產(chǎn)證滿二年免征 )

3. 個(gè)稅：1%

4. 契稅：1% ( 房屋面積大于 90 平征 1.5% )

其他費(fèi)用：

1. 交易手續(xù)費(fèi)：5 元 /㎡ ( 非住宅 11 元 /㎡ ) 。

2. 登記費(fèi)：抵押登記費(fèi) 80 元 / 套 ( 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi) 85 元 / 套 ) 。

3. 中介費(fèi)：2%-3% 之間不等。

貸款買房附加費(fèi)用：

1. 評估費(fèi)：0.1%。

2. 擔(dān)保費(fèi)：1800 元 ( 貸款額度高于 150 萬：2500 元 ) 。

規(guī)范二手房的發(fā)布，明確存量房掛牌基本流程，讓鉆空子的人，無處可鉆，讓購買二手房，買的放心。

小編認(rèn)為這一措施，這真的為老百姓做了件大好事。你覺得呢!