隨著武漢7號地鐵線的開通，南湖地區(qū)的交通會越來越方便。而南湖作為武昌中心城區(qū)最大的居民區(qū)，生活設(shè)施全，生活氣息也是非常的濃郁，最重要的是教育資源也是很棒，引得人們紛紛垂涎，但是你知道南湖地區(qū)二手房的房價是多少嗎？目前二手房房價已曝光，我們來一起來看看吧！

一、南湖二手房水漲船高

目前南湖新房幾近“斷供”，二手房更是“水漲船高”，交易量一直居高不下。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份，南湖片區(qū)整體二手房均價達到了20356元/平。

其中，老南湖二手房均價約為20371元/平，新南湖二手房均價約為22634元/平。

如今，地鐵7號線一期開通，南湖不少著名的擁堵路段周邊小區(qū)，紛紛升級為“地鐵房”。另外，根據(jù)規(guī)劃，未來南湖還將有地鐵8號線二期、12號線、13號線等，受益小區(qū)也是越來越多。那么，想要在南湖買二手房，該怎么選呢?

二、南湖如何選房

1、恒安路——南李路

學校資源眾多，生活氛圍濃厚。如果僅從地鐵7號線一期的開通來看，利好最大的可以說是恒安路——南李路地段。7號線一期完全沿著該路段鋪設(shè)，瑞安街、建安街、湖工大，三大南湖地鐵站點全部位于該路段上。

南湖是出了名的居住區(qū)，且大型商業(yè)配套缺乏。例如位于恒安路的大型商業(yè)綜合體南湖繽購城，毗鄰地鐵7號線建安街站，周邊小區(qū)云集。從2014年起，該項目就備受矚目，無奈一直被傳停工，至今還未建成。

今年，有消息稱，路勁產(chǎn)業(yè)接手南湖繽購城項目。該項目一旦建成，可以說是南湖唯一的地鐵商業(yè)項目了。

值得一提的是，南湖一小、南湖二小、南湖實驗小學全部位于該路段沿線，輻射小區(qū)眾多。

南湖實驗小學緊鄰建安街站，周邊二手房小區(qū)有保利公園九里、寶安花園、東方萊茵、虹頂家園等。由于有學校資源，因此附近的二手房價格普遍較高，基本上在21000元/㎡以上。

南湖一小、南湖二小距離地鐵建安街站較遠，但這兩所小學是直接對口重點中學——南湖中學，因此二手房十分搶手。

目前周邊二手房小區(qū)有華錦花園、海逸新居、南湖名都、新世紀寶安花園、南湖都市桃源、陽光花園、南湖花園城等。據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這兩所學校周邊小區(qū)均價基本上都在23000元/㎡以上，部分甚至達到了26000元/㎡以上。

2、南湖大道——珞獅路

2條地鐵線路聚集，上升空間大。相較于南湖片區(qū)內(nèi)其它路段，南湖大道——珞獅路地段在商業(yè)配套、小區(qū)聚集度等方面，明顯有所不足。在商業(yè)方面，僅有廣宏匯商業(yè)街以及武商量販。

再加上沒有什么重點學校，因此該路段人流量一般。

不過，這并不妨礙南湖大道——珞獅路地段二手房的火熱。該路段最大的優(yōu)勢就是地理位置及軌道交通規(guī)劃。

除了已經(jīng)開通的地鐵7號線一期湖工大站外，預計將于2020年開通的地鐵8號線二期省農(nóng)科院站，也正處于南湖大道與野芷湖交叉口。

此外，南湖大道還將建高架橋，連通規(guī)劃中的蘆灣湖立交橋(珞獅南路與楊泗港快速路交匯處)。

目前，南湖大道上的二手小區(qū)有南湖瑤苑、芷岸龍庭、保利心語、馬湖新村、明澤第六區(qū)、錦華小區(qū)等，除保利心語的二手房價格超過21000元/㎡外。

其余幾個小區(qū)二手房掛牌價格基本上在15000——19000元/㎡左右，相較于南湖片整體水平而言，價格具有一定的優(yōu)勢，上升空間比較大。

3、文馨街—文昌路—文治街

次新房為主，潛力足。如果說上面兩個路段是目前南湖已經(jīng)受益的地段話，文昌路——文治街則可以說是南湖接下來比較有潛力的區(qū)域。

從交通上來說，正在建設(shè)中的地鐵8號線二期經(jīng)過該區(qū)域，并設(shè)置有文昌路站、文治路站，這也是南湖地區(qū)的第二條地鐵線路。

預計將于2020年開通;從教育上來說，文昌路上聚集有武珞路小學(金地分校)、洪山區(qū)第一小學、武漢市英格中學。

該路段可以說是屬于南湖新城板塊，因此區(qū)域的二手房大都比較新，基本上都是最近2、3年入住的新房，而且規(guī)模較大。小區(qū)內(nèi)部的綠化、物業(yè)、規(guī)劃、幼兒園配套等齊全。

金地格林小城、大華南湖公園世家、武昌府是這條路段最知名的小區(qū)，普遍規(guī)模大。像大華南湖公園世家就規(guī)劃有三期，沿文馨街一路鋪開，小區(qū)內(nèi)部幼兒園、商業(yè)等一應俱全，而且戶型齊全，公寓、高層、洋房等皆有。

據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)一期、二期的二手房價格均超過了25000元/㎡，三期的價格也達到了24000元/㎡以上。

除了以上三個地段外，南湖片區(qū)內(nèi)還有幾個二手小區(qū)集中的路段，例如平安路、丁字橋南路、富安街等。不過平安路常年位于武漢擁堵路段排行榜首位。

而丁字橋南路雖然擁有片區(qū)內(nèi)僅有的商業(yè)綜合體維佳·佰港城，但路段狹窄，目前也暫未有地鐵規(guī)劃。因此，如果想要購買的話，最好是在高峰期實地考察一下。（來源：吉家網(wǎng)）