還建房相對一手房來說沒有那么多的條條框框對于急需買房的年輕人呢來說是個解急的方法，但是還建房是沒有房產(chǎn)證的這個是很人還在觀望買不買還建房的原因。小編以一下三個方面買講述還建房的不好之處，還建房適合出租不適合購買。

還建房主要存在著一下三個方面的風險

1、產(chǎn)權隱患：筆者從市房管局相關負責人處了解到，事實上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應該是可辦兩證，只能辦一個證的說法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實際交房后的操作過程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的。

早在2008年，武漢市就出臺了相關規(guī)定，農(nóng)村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。記者發(fā)現(xiàn)，很多已經(jīng)入住的還建房一般只有村集體發(fā)的產(chǎn)權證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但很多住戶至今還沒領到房產(chǎn)證。

2、變故隱患：盡管大批還建房為小產(chǎn)權房，但仍有一部分經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。家住徐東的劉女士，此前與武昌團結村一村民達成私下協(xié)議，認購其即將還建的100平米還建房一套。在與團結集團簽訂正式還建協(xié)議時，合同中便明確了可以辦理“兩證”，且費用由團結集團承擔。

但在確認了房屋產(chǎn)權明晰的同時，劉女士的買賣成功同樣存在一定運氣成分。由于不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現(xiàn)大量不可預知因素。

比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

3:、一房多賣隱患：目前武漢市的還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購房者卻等不了五年再買房，一方面購買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實;另一方面，五年之后房子必然會升值漲價，再買就不劃算了。

因此很多購房者不等房子的兩證辦下來就買下了還建房。由于房子沒有辦證，五年內，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。

因此，購買還建房時，一定要經(jīng)過律師或者公證人員，簽訂合法有效的購房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進行過戶處理。