很多房東都會(huì)將房子放在中介那里出租給租客這樣方便又省心大多數(shù)都不會(huì)出什么問題，但是如果中介也給房東設(shè)了圈套呢?最近這種事失常發(fā)生，中介設(shè)圈套給房東導(dǎo)致房東和租客都有損失。小編覺得如果是出租最好是在大型的中介公司出租比較有保障一些，很多小型的都是騙人像鞋款跑路的。

武漢市民向女士最近很煩心，因?yàn)樗幸惶组e置房委托中介出租3年，本來是圖省事，每個(gè)月管收租就好，結(jié)果現(xiàn)在才租了1年，中介要把房子退給她。這中介違約按合同賠償就是了，然而，向女士至此才發(fā)現(xiàn)，她和中介簽的根本就是一紙不平等合同。

房子整體托管中介出租 卻遭中介違約

向女士的這套房子位于武漢市關(guān)南社區(qū)，去年8月，一家名為小家聯(lián)行的房地產(chǎn)有限公司，以每月2800元的價(jià)格租下了房子。

雙方說好，承租三年，免頭3個(gè)月房租，房租一季度一交。向女士覺得這種整體托管的方式很方便，便和對(duì)方簽訂了合同。租了一年后，今年11月4日，又到了交租日，但當(dāng)天小家聯(lián)行并未按時(shí)打款。

明明說好了租3年，中介才租了1年就不租了，明顯是違約了。于是向女士想到找小家聯(lián)行索要違約賠償，可一查租房合同，向女士傻眼了。

合同上只標(biāo)明了房東違約要承擔(dān)的責(zé)任，卻沒有標(biāo)明中介公司違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

不僅房東向女士受到了損失，小家聯(lián)行的突然違約，租戶小徐等人也受到了影響。

租房必須辦分期 每月定期還房租

并且告訴她們，“會(huì)分期”和小家聯(lián)行是合作關(guān)系，為了減輕租客資金壓力，“會(huì)分期”先替租客向中介墊付全部房租，租客只要在“會(huì)分期”上以按月還款的方式還房租即可。

房子沒法住了 房租卻不能不交

如今因?yàn)闆]有收到中介公司的租金，向女士要收回房子，小徐她們只好重新找房子。因?yàn)閾?dān)心征信問題，她們還得繼續(xù)在“會(huì)分期”上還剩余的房租，損失的金額從2000元到5000元不等。

“會(huì)分期”貸款公司工作人員表示，他們已經(jīng)墊付了房客們所有的租金，只有等中介把剩余的房租返還給他們，房客才不用每月還房租。

至于是否會(huì)影響征信，“會(huì)分期”工作人員表示，只要中介如約還錢即可。也就是說如果中介再度違約，小徐等房客就面臨“被動(dòng)”逾期還款、影響個(gè)人征信報(bào)告等危險(xiǎn)。

無論是對(duì)房東還是房客，中介都沒有兌現(xiàn)承諾，那么，他們可以維權(quán)嗎?

律師提醒 租房簽合同須看仔細(xì)

記者陪同房東向女士和房客小徐等人，來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司武漢分公司。150多平的辦公地點(diǎn)，僅有5位工作人員。

接待向女士的周經(jīng)理表示：中介公司的確提前解約，但無法對(duì)向女士進(jìn)行賠付。

律師介紹，雖然合同中未涉及中介方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但中介明確表示不續(xù)租，已構(gòu)成實(shí)際違約行為，人民法院仍可根據(jù)《合同法》的規(guī)定支持守約方，也就是向女士的違約金請(qǐng)求。

不過，房客以貸款形式還房租的行為，由于是市場行為，則是合法有效的。

對(duì)此，律師提醒，租房時(shí)對(duì)于辦理分期付款的要求應(yīng)保持警惕。