租賃房就是政府給難以買到房子的市民的優(yōu)惠，不管是價格還是環(huán)境上都比商品房劃算很多，但是很多自己有房的人鉆了這個空子把租賃房子住租出去來賺錢。這就是利用別人的善心來為自己賺錢，很沒有道德的行為。

11月8日，武漢市房管局聯(lián)合武漢市國土規(guī)劃局發(fā)布《武漢市新(配)建租賃住房管理規(guī)定(試行)》(征求意見稿)。規(guī)定要求，今后，武漢新(配)建租賃住房應全部用于租賃，不得“以租代售”，對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。

武漢作為國家首批租賃房試點

2017年7月，住建部把武漢正式列為國家首批住房租賃試點城市，此后，武漢通過新建、配建、改建、包租等多種方式，積極拓寬籌集房源渠道，并提出，2018年將籌集租賃住房3萬套，約100萬平方米。

規(guī)定指出，開發(fā)建設單位應嚴格按土地出讓合同約定、項目設計文件要求足額建設租賃住房，確保新(配)建租賃住房建設進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋;原則上新(配)建租賃住房應相對集中，按幢布局.

分期開發(fā)的商品房項目，首期開發(fā)中須確保新(配)建租賃住房和相應的配套基礎設施、公建設施同步開工，同步交付;新(配)建的租賃住房以中小套型(90平方米以下)為主;對通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓。

武漢市新(配)建租賃住房管理規(guī)定

第一條 在本市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，根據(jù)出讓要求或通過競投自持比例確定(原則上不低于商品住房項目規(guī)模10%)、按照市場價格面向社會出租的新(配)建租賃住房管理，應當按照本規(guī)定執(zhí)行。

第二條 開發(fā)建設單位應嚴格按土地出讓合同約定、項目設計文件要求足額建設租賃住房，確保新(配)建租賃住房建設進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。原則上新(配)建租賃住房應相對集中，按幢布局。

第三條 分期開發(fā)的商品房項目，首期開發(fā)中須落實不低于土地出讓合同約定比例的新(配)建租賃住房規(guī)模，并確保新(配)建租賃住房和相應的配套基礎設施、公建設施同步開工，同步交付。

第四條 開發(fā)建設單位應根據(jù)市場情況合理確定新(配)建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置等，國土規(guī)劃部門在審查新(配)建租賃住房項目的規(guī)劃設計方案時，應征詢住房保障房管部門的意見。原則上新(配)建的租賃住房以中小套型(90平方米以下)為主。

第五條 住房保障房管部門在建立商品房項目樓盤表、辦理預售許可和現(xiàn)售備案時，應結合土地出讓合同約定、項目設計文件要求，審查新(配)建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置，并確認項目新(配)建租賃住房足額建設，且建設進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。

第六條 新(配)建租賃住房申請辦理不動產(chǎn)登記，國土規(guī)劃部門應在不動產(chǎn)登記證書中注記租賃住房持有年限，持有期間不得轉(zhuǎn)讓，開發(fā)建設單位持有年限應與土地出讓合同要求一致。

第七條 新(配)建租賃住房應全部用于租賃，不得“以租代售”。對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。對通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓。

第八條 企業(yè)破產(chǎn)清算，其新(配)建租賃住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理。企業(yè)進行合并重組或股權轉(zhuǎn)讓涉及新(配)建租賃住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后不得改變新(配)建租賃住房規(guī)劃用途，并應繼續(xù)用于出租。

第九條 新(配)建租賃住房項目應在辦理不動產(chǎn)首次登記后1個月內(nèi)，向住房保障房管部門申報納入住房租賃交易服務平臺管理，并在平臺錄入有關信息。新(配)建租賃住房的運營服務企業(yè)，應在辦理工商營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，在本市住房租賃交易服務平臺完成企業(yè)信息申報。

第十條 納入住房租賃交易服務平臺管理的企業(yè)，應遵守平臺相關規(guī)定，對在平臺發(fā)布的企業(yè)及新(配)建租賃住房租賃信息的真實性負責，并切實履行相關信息的維護職責。新(配)建租賃住房租賃合同應按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

第十一條 企業(yè)違反本規(guī)定第八條、第九條、第十條有關規(guī)定的，由住房保障房管部門責令整改。情節(jié)嚴重或拒不整改的，作為不良行為計入企業(yè)誠信檔案，住房保障房管部門可暫緩辦理該項目的預售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。

第十二條 住房保障房管部門、國土規(guī)劃部門工作人員應嚴格按照規(guī)定做好新(配)建租賃住房管理工作，對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為，依法依紀予以處理。

第十三條 本規(guī)定由市住房保障和房屋管理局、市國土資源和規(guī)劃局負責解釋。

第十四條 本規(guī)定于2018年月日起施行，有效期5年?！妒腥嗣裾P于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》(武政[2017]39號)印發(fā)(2017年8月29日)后新(配)建的租賃住房，適用本規(guī)定。