經(jīng)常有在網(wǎng)上購(gòu)物的人一定都知道，如果商品出現(xiàn)了一定的問(wèn)題的話(huà)，都是可以無(wú)理由退款退貨的。但是這事放在購(gòu)買(mǎi)房子上就不一樣了，按揭購(gòu)買(mǎi)的房子還能退嗎？很多人對(duì)此不太了解我們今天就來(lái)分析一下，給大家解答這個(gè)問(wèn)題。

1、按揭購(gòu)買(mǎi)的房子能退嗎

根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;法律規(guī)定的其他情形。

從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。

2、解除購(gòu)房合同是解除貸款合同嗎

也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，不能因?yàn)槿〉昧税唇屹J款而影響買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家，然后，買(mǎi)家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

3、退房流程有哪些

如果購(gòu)房者確定滿(mǎn)足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜。

在協(xié)商成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。

在協(xié)商不成功的情況下，購(gòu)房者可選擇訴訟或者仲裁來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

需要注意的是，支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。

轉(zhuǎn)載自武漢房天下