買房在中國(guó)人看來說是大事，成家立業(yè)成家買房非常重要，加上這個(gè)時(shí)代的對(duì)房子的要求非常高所以很多年輕人都是貸款買房。那么2019武漢首套房貸款利率是多少呢?武漢商業(yè)貸款利率是多少會(huì)不會(huì)下調(diào)的跡象呢?縱觀全國(guó)樓市小編為大家解答。

一、武漢限購政策一覽

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

建行房貸利率2019最新公告：http://www.jwzcgl.com/recruitment/7976.html

買房貸款有什么要求2019：http://www.jwzcgl.com/property/7923.html

武漢房貸利率及限購政策2019：http://www.jwzcgl.com/property/6704.html

二、2018年12月武漢開盤項(xiàng)目超百個(gè)

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，武漢房貸市場(chǎng)，部分銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。據(jù)了解，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20%—25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25%—30%。

2017年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5%—10%。到去年下半年，武漢房貸市場(chǎng)利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場(chǎng)普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個(gè)月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項(xiàng)目更是超過百個(gè)，而且房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價(jià)每平方2.8萬—3.1萬元，兩個(gè)月后加推的則為2.5萬元每平方米的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

三、全國(guó)房貸利率11月現(xiàn)“拐點(diǎn)”

10月底，杭州，率先打響下調(diào)房貸利率第一槍。杭州工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率，最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。南京部分銀行由基準(zhǔn)利率上浮25%下降到上浮20%，還有銀行表示接下來可能降到上浮16%。這也是近一年來南京首套房貸利率首次下降。隨后廈門多家銀行集體回調(diào)利率，建行、工行、農(nóng)行、招行等8家銀行的首套房利率甚至已經(jīng)回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

事實(shí)上，全國(guó)房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍(上浮16.5%)，環(huán)比持平，在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于類似利率來說，下調(diào)自然是有利好的，至少說明不會(huì)收緊。當(dāng)前也正好是樓盤積極供應(yīng)的階段，所以相對(duì)寬松的利率和相對(duì)充足的房源，這都可以帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍。總體上說，對(duì)于此類市場(chǎng)來說，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)有小反彈的態(tài)勢(shì)，這是值得肯定的地方。

四、武漢利率房貸利率首次下調(diào)

房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個(gè)“拐點(diǎn)”。記者對(duì)武漢房貸市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時(shí)間首次出現(xiàn)下調(diào)。

去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時(shí)候，武漢樓市雖然限購，市場(chǎng)仍然十分火 爆，甚至出現(xiàn)“茶水費(fèi)”等怪相。

去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場(chǎng)利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。

到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場(chǎng)普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。

大學(xué)生留漢、全國(guó)招攬人才等政策的出臺(tái)，讓武漢樓市剛需市場(chǎng)穩(wěn)定，部分區(qū)域購房熱度不減。

從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場(chǎng)利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。

如此高的上浮幅度在全國(guó)可謂“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個(gè)月保持全國(guó)最高。

五、供大于求 更多銀行下調(diào)房貸利率

不光是武漢，全國(guó)房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍(上浮16.5%)，環(huán)比持平，在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。

這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個(gè)月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項(xiàng)目更是超過百個(gè)，而且房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精 裝房，均價(jià)每平方2.8萬-3.1萬元，2個(gè)月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日 光”。

融360分析師李唯 一認(rèn)為，更多地區(qū)正積極優(yōu)化細(xì)化樓市調(diào)控措施，未來利率繼續(xù)上漲可能性不大，對(duì)剛需群體的利好日趨明顯。

不過，目前武漢房貸市場(chǎng)上，不少銀行還是按兵不動(dòng)，執(zhí)行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。

分析人士認(rèn)為，隨著武漢樓市行情發(fā)生了顯著的變化，從“一房難求”進(jìn)入“供大于求”階段，市場(chǎng)成交量也會(huì)進(jìn)入低迷期，銀行為保持房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，會(huì)跟進(jìn)下調(diào)利率上浮水平，房貸利率定價(jià)將告別上漲周期。（轉(zhuǎn)載自：長(zhǎng)江商報(bào)）