武漢這幾年的發(fā)展出了交通道路越來越便利了再就是房價越來越高了，房價高起來很多來武漢定居的朋友最多只能首付然后還貸款，首付都可能是父母一輩子的積蓄。那么2019首套房貸款利率是多少?2019武漢首套房商業(yè)貸款利率是多少呢?以下問題小編來告訴大家吧。

二、2019年首套房貸款的首付

1.商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房貸款利率政策

日前，研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。其中共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

我國首套房貸款利率迅猛上漲是從2017年4月分開始的，而此前一直穩(wěn)定的保持在4.5%左右水平，從17年12月份至18年12月份，全國手套房貸款平均利率總體呈現(xiàn)微幅上升的趨勢，如今維持在5.5%-5.6%的水平，是現(xiàn)行商業(yè)貸款基本利率的1.2倍，公積金貸款利率的1.75倍。

事實上，房貸利率在很大程度上反映了其所在階段的貨幣市場環(huán)境。此次首套房貸款利率下調(diào)，一方面是因為整個貨幣政策環(huán)境有所放松，受降準(zhǔn)貨幣放水的刺激。另一方面，經(jīng)過前期的嚴(yán)格調(diào)控，杠桿性投資性需求得到抑制，擠出這部分非剛需需求，是房屋向“居住”屬性回歸的重要基礎(chǔ)。

可以發(fā)現(xiàn)的是，此次首套房降利率，是緊緊跟隨“降準(zhǔn)”步伐的。關(guān)于央行將于1月15日和1月25下調(diào)金融機構(gòu)準(zhǔn)備金的消息早就不脛而走，雖說截至目前為止，央行還沒有真正的將其付諸實施行動，但是“首套房貸利率”下調(diào)政策早早的落地，有助于為市場預(yù)熱，除了起到逐步釋放需求的作用，還有利于為其對實體經(jīng)濟(jì)的影響形成一個緩沖期。

四、買房如何選擇銀行貸款

縱觀2108年，房貸利率一直在上漲，七月份全國首套房房貸平均利率高達(dá)5.67%，相對于北京，上海，深圳，廣州，一些二線城市上漲的幅度更大，比如南京，武漢，目前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款期限5-30年。2019首套房貸貸款利率尚未出現(xiàn)新變化，按照目前情況，全國的銀行房貸利率在基準(zhǔn)利率上上漲了10%-30%。對于購買首套房的朋友來說，買房貸款選對銀行很關(guān)鍵。

1、多了解各個銀行的房貸優(yōu)惠政策，現(xiàn)在利率普遍上升，選擇首套房優(yōu)惠政策比較好的銀行。

2、貸款門檻，因為房貸的還款時間比較長，有些銀行審核是很嚴(yán)格的，貸款的門檻也比較高，但是可能會給優(yōu)質(zhì)客戶一些貸款福利。

3、放款速度，提交貸款資料后，銀行會審批，審批需要時間比較長，在一個月內(nèi)能放款的銀行是很快的。

五、2019武漢房貸利率

最新消息：從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對于首套房貸款利率上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。

根據(jù)各銀行反饋的情況來看，銀行對于貸款利率并未有松動。而據(jù)某銀行客戶經(jīng)理了解到，對于有些優(yōu)質(zhì)客戶，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會逐漸增多。一方面，成交量的走低會減少實際的貸款需求，另外，銀行的資金面也或多或少在寬裕。

要是，現(xiàn)在銀行已經(jīng)有能力正常執(zhí)行利率優(yōu)惠了，最終卻被輿論嚇退了，那么這可能是我們最不愿意看到的。

六、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率一覽

七、建設(shè)銀行房貸利率一覽