2019武漢二套房商貸利率 2019二套房商貸利率（貸款流程）

時間：2019-02-20 10:20:20來源：whcmx瀏覽：次分享：

二套房顧名思義，就是居民購買的第二套房子，如果使用商貸購買二套房的話，那么2019武漢二套房商貸利率是多少？下面是2019二套房商貸利率最新規(guī)定，以及二套房貸款流程。

一、二套房商業(yè)貸款的利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同

2、購房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請

3、買賣雙方到銀行指定機構(gòu)進(jìn)行房屋評估

5、銀行審批

6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)

7、簽訂貸款合同

8、辦理抵押登記

9、等待放款

10、還本付息后解除抵押

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

最新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2]

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。