短短一周，房貸利率便下調(diào)兩次，對于已經(jīng)貸款的朋友來說十分想知道，房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)呢?這個是要分不同情況來看的。那具體分析已經(jīng)在下方整理好了，需要的朋友可以來了解看看。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

不一定。

如果和銀行簽訂的是固定利率，那么無論LPR怎么變化，每月房貸利率都是不變的。

如果房貸是掛鉤LPR，一般要等下一個房貸重定價周期才會按最新的LPR還房貸。房貸重定價日一般是在每年的1月1日或貸款發(fā)放日。

如果是公積金貸款，貸款基準(zhǔn)利率本身與LPR無關(guān)，所以每月房貸不會減少。

房貸利率說明

1、銀行房貸是一個市場化的貸款行為，針對不同的用戶會有著不同的利率。而且在每一個階段利率可能都不一樣，所以大家會發(fā)現(xiàn)有年化6%的利率，也有年化4%的利率。

2、在利率確定上也是不一樣的，銀行房貸由央行確定一個基準(zhǔn)的利率水平，各個銀行根據(jù)借款人的信用狀況以及當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策，再制定出差別化的具體利率。但是公積金貸款利率是由國家住房公積金中心確定的，全國都是統(tǒng)一的利率，現(xiàn)在執(zhí)行的是公積金貸款，期限在5年內(nèi)的利率為2.75%，貸款期限超過5年的利率為3.25%。

3、利率的調(diào)整機(jī)制自然也不一樣。商業(yè)銀行房貸是由央行來指導(dǎo)管理的，而住房公積金貸款是由公積金中心確定的。如果真的需要調(diào)整，那也是由公積金中心來發(fā)布通知，全國各地都統(tǒng)一調(diào)整。

知識擴(kuò)展

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金中心所發(fā)放的委托貸款，是指繳存住房公積金單位的在職職工，在購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計息。