近日，有市民朋友在城市留言板詢問，自己丈夫婚前購買了一套房產(chǎn)，貸款還沒還清?；楹螅约阂蚕胭徺I一套房子，問這套房是算首套房還是二套房呢?目前，相關(guān)部門已經(jīng)給出了答復(fù)，下面就來了解一番。

丈夫婚前有房婚后妻子買房屬于首套房還是二套房

武漢市房管局回復(fù)稱，根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(武政辦[2016]159號文)規(guī)定及相關(guān)文件精神，鑒于張女士丈夫在本市已有一套住房，張女士已落戶武漢，張女士婚后再購買住房的應(yīng)屬于家庭第二套住房。

本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域向其出售住房;在本市擁有1套住房，在限購區(qū)域購買普通商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例為50%;住房限購政策由房管部門執(zhí)行。

關(guān)于個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行的指導(dǎo)下，由各商業(yè)銀行負(fù)責(zé)差別化住房信貸政策即限貸政策的執(zhí)行。

購房要點(diǎn)分析

樓層方面，現(xiàn)代高層住宅多在30層左右，為了讓自己的房子有充分的采光，一般中高樓層成為搶手樓層。

朝向方面，我國的商品房大部分以朝南為主，均能采光。如果是東南朝向和西南朝向，可根據(jù)自己的接受度來選擇，西南朝向伴有西曬，舒適度欠佳，而東南朝向在采光和通風(fēng)上效果更好。

戶型方面，市場上住宅戶型多為80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的戶型面積為主流，可根據(jù)自身需求選擇，格局上選擇戶型方正的，減少浪費(fèi)空間，增加空間感，動靜分離的戶型在生活起居上較為和諧舒適。

開發(fā)商選擇，首選有知名度的、品牌有實(shí)力的開發(fā)商，這樣開發(fā)商能夠?qū)I(yè)主后續(xù)居住生活提供更加靠譜的保障。

地理位置，這個根據(jù)自身需求，比如方便上下班，方便送孩子上學(xué)。

周邊配套，首選有相關(guān)教育(幼兒園到中學(xué))、公園休閑、商圈配套臨近的樓盤，配套齊全對于居住或后期轉(zhuǎn)手都更具優(yōu)勢。

小區(qū)規(guī)劃，如樓間距大小、小區(qū)自帶的配套設(shè)施(兒童游樂設(shè)施、泳池及小區(qū)泛會所等)，小區(qū)綠化水平等等都需要考慮。