近期，武漢房管局發(fā)布了《市房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，新的政策將從10月8日開(kāi)始實(shí)施，有效期為5年。那今后買賣房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生怎樣的變化呢?重點(diǎn)內(nèi)容都已經(jīng)在下方摘選出來(lái)了。

武漢加強(qiáng)購(gòu)房資格管理

本次，武漢房管局制定《市房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕7號(hào))，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策部署和住建部等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2021〕55號(hào))、省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(鄂建文〔2021〕31號(hào))的有關(guān)要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，規(guī)范購(gòu)房資格管理工作基礎(chǔ)上，所研究決定。

針對(duì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)向無(wú)購(gòu)房資格的意向購(gòu)房人銷售房屋并收取認(rèn)籌金(定金)而產(chǎn)生糾紛，意向購(gòu)房人在多個(gè)項(xiàng)目登記造成市場(chǎng)虛假熱度，少數(shù)從業(yè)人員誘導(dǎo)或協(xié)助意向購(gòu)房人提供虛假材料騙取購(gòu)房資格等，當(dāng)前市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，準(zhǔn)確分析原因，科學(xué)制定的政策措施。

《通知》通過(guò)規(guī)范購(gòu)房資格申請(qǐng)、認(rèn)定和使用程序，推行購(gòu)房資格申請(qǐng)全程網(wǎng)上辦，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資格使用情況的監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控決策部署和我市住房限購(gòu)政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，合理引導(dǎo)住房需求，優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，完善我市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知要點(diǎn)

1、規(guī)范購(gòu)房登記，憑資格購(gòu)房。意向購(gòu)房人必須先取得購(gòu)房資格才能在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果，并進(jìn)行登記和公示后，才能對(duì)其銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)向不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人銷售房屋的情況。

2、“人房碼”綁定，緩解供需矛盾。意向購(gòu)房人每次只能在一個(gè)新建商品房項(xiàng)目登記，登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果二維碼即時(shí)鎖定，開(kāi)盤銷售后自動(dòng)解除鎖定，防止意向購(gòu)房人多處登記造成市場(chǎng)虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場(chǎng)供需矛盾。

3、打擊違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序。針對(duì)從業(yè)人員、意向購(gòu)房人以不正當(dāng)手段騙取購(gòu)房資格的問(wèn)題，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)、從業(yè)人員和意向購(gòu)房人的違法違規(guī)行為，形成有力震懾，規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

4、規(guī)范辦理程序，全程網(wǎng)上辦。為便于企業(yè)、群眾申請(qǐng)和使用購(gòu)房資格，通過(guò)系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，將購(gòu)房資格申請(qǐng)、認(rèn)定、反饋、驗(yàn)證和使用等環(huán)節(jié)全程“網(wǎng)上辦、前置辦、一次辦、誠(chéng)信辦”，讓數(shù)據(jù)跑路代替群眾跑腿，便企便民。

同時(shí)，《通知》內(nèi)容與新建商品房預(yù)售方案?jìng)浒?、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管、無(wú)房家庭優(yōu)先選房政策相互銜接聯(lián)系，工作協(xié)調(diào)推進(jìn)，有力健全完善我市商品房全過(guò)程監(jiān)管體系，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施。

新規(guī)解析

1、明確憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果購(gòu)房。明確意向購(gòu)房人必須先申請(qǐng)購(gòu)房資格并取得購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果才能在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房。未完成購(gòu)房資格認(rèn)定或購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，有效避免意向購(gòu)房人因無(wú)法取得購(gòu)房資格引發(fā)房屋交易糾紛。

2、規(guī)范購(gòu)房資格申請(qǐng)程序及時(shí)效。將購(gòu)房資格和無(wú)房家庭優(yōu)先選房資格申請(qǐng)及認(rèn)定程序進(jìn)行整合。意向購(gòu)房人可通過(guò)我局微信公眾號(hào)、網(wǎng)站自行申請(qǐng)購(gòu)房資格，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)。區(qū)房管部門在受理申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以短信方式反饋申請(qǐng)人購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人的購(gòu)房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動(dòng)失效。

3、加強(qiáng)購(gòu)房登記、公示管理。明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記，購(gòu)房登記名單應(yīng)于銷售前向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于48小時(shí)。購(gòu)房登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購(gòu)房登記。開(kāi)盤銷售前，經(jīng)意向購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購(gòu)房登記;開(kāi)盤銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定，有效期內(nèi)認(rèn)定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。

4、加強(qiáng)購(gòu)房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管工作要求，在購(gòu)房登記、開(kāi)盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購(gòu)房人。

5、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對(duì)其作出警示約談、責(zé)令限期整改等相應(yīng)處理。意向購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的，將取消其家庭本次購(gòu)房資格并公開(kāi)通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。