相比新房，二手房交易流程更加復(fù)雜，在交易過(guò)程中有七成交易出現(xiàn)過(guò)糾紛，那到底怎樣才能避免被坑呢?近期，湖北省消委提醒廣大民眾，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)有八條注意事項(xiàng)，希望這些提醒能夠幫到大家。

買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

湖北省消委根據(jù)二手房投訴情況，發(fā)布如下提示：

1、要注意查看地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)，在房管局官網(wǎng)和國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)，是否有不良記錄。

2、要注意中介免費(fèi)和收費(fèi)項(xiàng)目清單。房屋如帶有租約的，需等租約到期后，新房主才可入住;要知道“訂金”可退，“定金”不可退。

3、要注意個(gè)人根據(jù)新政，有無(wú)購(gòu)房資格和貸款資格。

4、要注意查驗(yàn)房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔?，了解房子是否與人共享，是否存在抵押和查封、禁售等。當(dāng)房屋權(quán)屬于共有時(shí)，所有共有人需要到場(chǎng)簽字，或提供親筆簽名畫(huà)押的委托書(shū)，否則合同無(wú)效。

5、要注意了解房屋漏水，以及物業(yè)管理、鄰里關(guān)系、周邊狀況、今后規(guī)劃等，如有入學(xué)需求，還要到公安、教育部門(mén)查詢(xún)。

6、要注意通過(guò)官方網(wǎng)站、APP等，下載當(dāng)?shù)胤抗芎褪袌?chǎng)監(jiān)管等部門(mén)聯(lián)合制定的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《存量房(買(mǎi)賣(mài))居間合同》等示范文本。認(rèn)真查看合同，并逐條填寫(xiě)。對(duì)不理解的，要及時(shí)提出修改，并將對(duì)方和中介方的各種承諾，盡量簽入補(bǔ)充合同中。

7、要注意房屋交易資金安全。買(mǎi)賣(mài)雙方可共同通過(guò)有資金監(jiān)管服務(wù)的銀行，申請(qǐng)二手房監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全。最好當(dāng)面完成房屋交割，查看房屋、家具狀況，確保原房東已結(jié)清“水電燃?xì)狻辟M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并完成各扣費(fèi)項(xiàng)目的過(guò)戶(hù)登記，按期完成戶(hù)籍遷徙。若有無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，則在房屋尾款中扣除。

8、要注意保留合同、票據(jù)等憑證。遇到問(wèn)題，可向市場(chǎng)監(jiān)管和房管部門(mén)或消協(xié)投訴。

買(mǎi)二手房要交哪些稅

1、契稅

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

4、印花稅

買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值稅

賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿(mǎn)2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。