最近，廣州市也推出了二手房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以后對(duì)二手房的定價(jià)將會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估，此舉將有效降低二手房的價(jià)格，特別是熱門樓盤。目前，買房者基本都在觀望狀態(tài)，因?yàn)閮r(jià)格變化較大，都不敢貿(mào)然出手。

廣州發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格機(jī)制

8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知指出，在成交活躍區(qū)，以住宅小區(qū)為單位，在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告。

《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個(gè)熱門區(qū)域，96個(gè)小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。

廣州二手房變化

參考價(jià)直接跌破10萬(wàn)，報(bào)價(jià)較高的前15個(gè)小區(qū)如下圖：

已有多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房?jī)r(jià)格，對(duì)深圳3595個(gè)小區(qū)編制“成交參考價(jià)”。這也是全國(guó)第一個(gè)建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的城市。

政策出臺(tái)后，實(shí)際影響超出了市場(chǎng)預(yù)期。今年上半年，深圳二手住宅僅過(guò)戶2.8萬(wàn)套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過(guò)戶量為近三年來(lái)新低。

8月24日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》和《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，為切實(shí)防止以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)，擴(kuò)大二手住房限購(gòu)范圍。同時(shí)建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。

目前已建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的12個(gè)城市，包括深圳、廣州這兩個(gè)一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫、合肥這6個(gè)二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個(gè)三線城市。