大家在購房時(shí)都會(huì)跟開放商簽訂合同，無論是期房還是現(xiàn)房，都會(huì)有交房時(shí)間，這個(gè)時(shí)候大家就要把購房的資料和憑據(jù)保存好，以備不時(shí)之需。開放商延期交房的情況偶有方法，大家要憑借法律的力量維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果開放商有延期交房的情況發(fā)生，可以要求開放商賠償相關(guān)的損失。

一、開發(fā)商延期交房如何處理

1、搞清楚入住新房的條件，防備開發(fā)商設(shè)置的陷阱。

開發(fā)商會(huì)玩文字游戲，將我們?nèi)粘＠斫獾摹叭胱　备拍钭魉?。一般我們?huì)將入住理解為，房屋具備可居住使用的條件，包括生活用水、用電、用氣等均無問題，可作為正常生活使用。

2、對(duì)綜合驗(yàn)收備案證明進(jìn)行審查

有的開放商為了不承擔(dān)延期交房責(zé)任，在房屋還不可以入住之時(shí)，便通知購房者入住。因此，購房者一定要審查開發(fā)商的綜合驗(yàn)收備案證明，此外，還要求其提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明說》等相關(guān)材料。若是以上材料未出示完全，購房者是可以拒絕收房的，那么延期交房的責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。

3、若是由不可抗力導(dǎo)致交房延期，也不可全免責(zé)。

開發(fā)商對(duì)于延期交房的借口有千萬種，如天氣惡劣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等情況，以此來免除延期交房的法律責(zé)任。如果延期交房確實(shí)是因不可抗力因素造成的，根據(jù)具體的情況，延期交房責(zé)任可能會(huì)部分免除，或是全部免除。對(duì)于因小區(qū)變更設(shè)計(jì)所造成的延期交房，購房者切莫因開發(fā)商一面之詞就完事，應(yīng)要求其提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，此違約責(zé)任應(yīng)按規(guī)定來承擔(dān)。

4、保存好購房過程中所形成的相關(guān)材料，以作為延期交房的證據(jù)。

自購房開始，購房者就應(yīng)該主動(dòng)對(duì)所有的相關(guān)購房材料做搜集，包括認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門的證明等，此些作為證據(jù)材料，將會(huì)在開發(fā)商延期交房而購房者自身維權(quán)時(shí)使用。