房貸降息對(duì)市民有影響嗎？關(guān)于房貸降息之前貸的貸款利率是否也下調(diào)是市民比較關(guān)心的，以下帶來了解答。

房貸降息之前貸的怎么辦

一是如果用戶在辦理房貸時(shí)，選擇的是固定利率，那么房貸降息的話，是不會(huì)對(duì)貸款造成影響的，這種貸款模式是不會(huì)影響貸款降息的。

二是如果在貸款時(shí)選擇的不是固定利率而是浮動(dòng)利率話，那么在房貸降息完成后就可以有機(jī)會(huì)降息。但需要注意的是，雖然可以降息但不會(huì)馬上降息，因?yàn)榉抠J利率一年只會(huì)調(diào)整一次，每年默認(rèn)調(diào)整定價(jià)的日子是1月1日，如果貸款時(shí)房貸利率下調(diào)了，就必須到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)幅度按照上一年貸款市場報(bào)價(jià)利率累計(jì)下調(diào)進(jìn)行計(jì)算。

中國央行自降低金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率以來，相應(yīng)調(diào)整了其他等級(jí)存款貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金存款貸款利率。其中，大多數(shù)銀行將在降息后第二年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，少數(shù)銀行將在舊利率執(zhí)行一年后執(zhí)行新利率。

所謂降息，是指降低基準(zhǔn)利率(銀行存款和貸款利率)。當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)時(shí)，貸款利率也會(huì)下降，獲取資金的成本也會(huì)下降。抵押貸款利率作為貸款利率，自然會(huì)隨著基準(zhǔn)利率而下降。

降息對(duì)個(gè)人抵押貸款有以下影響：

最直接的影響是降低購房成本。對(duì)于已經(jīng)購房的人，如果基準(zhǔn)利率較低，根據(jù)現(xiàn)行政策，合同期限超過一年，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)相應(yīng)的利率水平實(shí)施。也就是說，基準(zhǔn)利率上調(diào)后，貸款利率下調(diào)帶來的紅利可以享受。