房貸利率降低后能重新辦貸款嗎?房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR還能更改嗎?隨著利率不斷降低，相信不少背著房貸的朋友都會(huì)有這樣的疑問，那具體情況可以通過下文了解。

房貸利率降低后能重新辦貸款嗎

一般不能重新辦貸款，因?yàn)橐呀?jīng)辦理好的房貸是不能再重新申請(qǐng)的，但可以選擇提前還清貸款。如果房貸類型是商業(yè)貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時(shí)利率自然會(huì)有所下降。

如果貸款是基于浮動(dòng)利率的話，利率的下降會(huì)降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負(fù)擔(dān)，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是如果是基于固定利率的貸款，降息并不會(huì)直接影響貸款利率。因此，需要先查看自己貸款的利率類型以及條款，再結(jié)合市場利率情況，來決定是否可以從降息中獲益。

房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR還能改嗎

房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR關(guān)聯(lián)利率后是不能改的。根據(jù)央行的最新公告，每個(gè)用戶通常只有一次更改房貸利率的機(jī)會(huì)，如果說用戶在之前將利率修改成LPR固定利率或者LPR浮動(dòng)利率，那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果說用戶是銀行批量轉(zhuǎn)換成LPR利率，用戶如果不滿當(dāng)前的改變的話，是可以有一次變更利率的機(jī)會(huì)，變更的利率仍然為LPR固定利率，不能變更成之前的房貸利率。

房貸利率調(diào)降的原因有哪些

1、需求有所降低

一般有了需求之后才會(huì)有供給，所以房貸利率之所以下調(diào)，很大的一部分原因就是因?yàn)槭袌錾系男枨笥兴档汀Ｈ绻暾?qǐng)房貸的人特別的多，那么銀行往往就會(huì)提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優(yōu)質(zhì)的客戶，同時(shí)也可以提升自己的盈利。然而如果申請(qǐng)房貸的人變得特別少，市場上對(duì)房貸的需求量有所降低的時(shí)候，那么此時(shí)銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調(diào)自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業(yè)務(wù)。

2、Lpr利率有所降低

其實(shí)從本質(zhì)上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據(jù)央行發(fā)布的同期lpr利率來進(jìn)行調(diào)整。如果央行發(fā)布的lpr利率是下調(diào)的，那么根據(jù)規(guī)定各大銀行也要根據(jù)這個(gè)利率來下調(diào)自己的基準(zhǔn)貸款利率。所以說各大銀行之所以下調(diào)貸款利率，其實(shí)也是因?yàn)檠胄邪l(fā)布的lpr利率有所降低。

3、買房的人越來越少

各大城市也是出臺(tái)了很多各方的補(bǔ)貼政策?？杉幢闶沁@樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會(huì)選擇全款買房，并不會(huì)去銀行申請(qǐng)貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會(huì)下調(diào)。