很多網(wǎng)友詢問，目前武漢最新房貸利率是多少?那今天就來跟大家仔細(xì)講講，武漢的利率情況，以及限購政策和首付要求等規(guī)定，歡迎大家收藏、轉(zhuǎn)發(fā)此文。

武漢最新房貸利率

商貸首套房3.9%，二套4.9%;公積金首套3.1%，二套3.575%。

武漢限購區(qū)域

限購區(qū)域：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

不限購區(qū)域：蔡甸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(漢南區(qū))、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)等7個區(qū)域。

注：東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)新增為不限購區(qū)域。

根據(jù)城市留言板的最新回復(fù)顯示，當(dāng)前武漢市實行住房限購差別化動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。目前，對江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、洪山區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彙?/p>

注：二環(huán)外雖然是屬于限購區(qū)域，購房需要6個月社保或納稅證明，計入家庭房產(chǎn)套數(shù)，但部分區(qū)域首套首付仍按照不限購區(qū)20%執(zhí)行(延續(xù)了房交會的政策)。

武漢限購政策及買房首付

(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢限購區(qū)擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于40%

②如果首套房無貸款，購買二套房可按照首套房利率計算

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付3成，二套利率。

3、N+1套

武漢戶口居民，無論你以前有N套房(N≥2)，均可在限購區(qū)新增一套。

①有1套房貸未結(jié)清，第N+1套按照二套首付政策執(zhí)行。

②有2套房貸未結(jié)清，第N+1套全款。

(二)限購區(qū)+非本市戶籍

買房條件：非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，需提供自購房之日起前6個月(含6個月)在武漢市內(nèi)社會保險或者個人所得稅證明;可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”，時限是買房后6個月內(nèi)。

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房及以上

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù))

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，也有樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房：在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。

3、二套房及以上：在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款，且不計套數(shù)。