最近幾年，隨著到長沙旅游的游客直線上升，不少朋友認為長沙是一座幸福度很高的城市，主要原因之一就是長沙的房價很低。那為什么長沙作為省會城市，房子均價卻只有一萬左右呢?

長沙房價多少錢一平

2月新房均價10525元/m2，環(huán)比增長0.75%;2月二手房均價10852元/m2，環(huán)比上月上漲0.22%。

各區(qū)域房價梯隊

第一梯隊(2萬/㎡+)——濱江新城、開福中心、天心中心等;

第二梯隊(1.4-2萬/㎡)——市府、梅溪湖、洋湖、雨花中心、新開鋪、瀏陽河;

第三梯隊(1-1.4萬/㎡)——大王山、麓谷、圭塘、武廣新城、樹木嶺、省府、新開鋪、馬欄山;

第四梯隊(1萬/㎡及以下)——月亮島、松雅湖、馬欄山、麓南含浦、東山湖、金霞-城北、暮云，以及望城、長沙縣大部區(qū)域。

長沙新房連漲26個月

長沙新房已連續(xù)26個月呈漲勢，同比漲幅3.4%，僅次于北京、上海、杭州、成都，排在全國第5位。

其實長沙本就是“房價洼地”，房價收入比保持在7以下，中部省會最低，居民購買支付能力較強;另一方面，近一年來長沙改善市場的興起，越來越多大平層、豪宅項目涌現(xiàn)，成交火熱，一定程度上也拉高了均值。

自去年下半年以來，長沙二手房價就趨于穩(wěn)定，雖偶有漲跌，但幅度都在0.2%以內(nèi)，近乎持平的狀態(tài)。

值得注意的是，節(jié)后長沙二手房市場又明顯回暖跡象，市場成交變多、業(yè)主心態(tài)也向好，內(nèi)五區(qū)掛牌價有上漲的趨勢，預計未來房價將有小幅抬升。

長沙房價為什么這么便宜

1、限購

早在2018年6月25日，長沙政府就發(fā)布了一個調(diào)控政策的通知：《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

政策中對購房資格限制的比較厲害，外地人想在長沙買房必須要滿足條件：

落戶滿一年加一年社保，要么連續(xù)繳納24個月的個稅或社保，且只能在限購區(qū)域內(nèi)買一套。

限購區(qū)域包括長沙6區(qū)1縣：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及長沙縣、望城區(qū)。

換句話說，外地人要想在長沙買房，最快的方法也必須在那里工作交夠兩年社保才行。

這個門檻就很高了，想拿到“房票”并不是件容易的事。

2、“雙限”全國最嚴

長沙實行地價與房價“雙限”政策，以抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需。

未來商品住房價格將由成本加利潤加稅金構成，開發(fā)商開發(fā)住宅產(chǎn)品利潤將持續(xù)變薄， 這一政策可能導致長沙未來房價持續(xù)收緊。

3、天量供應

2016年至2022年，長沙的土地開發(fā)整體是不斷上漲的。2021年長沙土地供應2452萬㎡，超兩千萬㎡的土地供應量，也為長沙新房市場提供了大量的供給。

對長沙來說，城市正在經(jīng)歷從二環(huán)駛向三環(huán)的外拓路上，未來的土地供應也會集中出現(xiàn)在外圍。

長沙這個城市還有很多未開發(fā)區(qū)域，土地資源充足，不會出現(xiàn)供不應求搶房的情況。

4、購房者以老長沙人居多

長沙人買房大多是自住，也沒有很強的炒房想法，即使有多套房產(chǎn)，也只是用來收租，不會特別在意說一定要升值。

如果是外地人，要么就是到長沙分公司上班的人，或者走人才引進，落戶加社保滿足條件的話就會買一套。

長沙低房價是一個比較良性的市場，對長沙本地人來說，房價低是一件再好不過的事情了。