因?yàn)榉抠J利率下降，很多朋友選擇提前還房貸，但過(guò)程卻遇到了還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題?！疤崆斑€貸算違約嗎？”該詞條直接上了熱搜，不少網(wǎng)友對(duì)銀行設(shè)置還款門檻是否合法感到好奇。

提前還貸算違約嗎

關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。

如果雙方在借款合同中未對(duì)提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用，那么，銀行可以依據(jù)民法典第五百三十條的規(guī)定主張由借款人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。

銀行設(shè)置還款門檻合法嗎

針對(duì)購(gòu)房者反映的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，根據(jù)民法典規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會(huì)等行業(yè)主管協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

另外，如果借款人搶不到提前還貸的預(yù)約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應(yīng)采取合理的措施保障購(gòu)房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示、說(shuō)明，相關(guān)免責(zé)或者減輕其責(zé)任的關(guān)鍵性條款。目前，銀行提供的借款合同一般不會(huì)對(duì)提前還款等待期的利息作出約定，對(duì)此，鑒于銀行作為格式合同的提供方，建議采取有利于購(gòu)房者的舉措，如減免等待還款期的利息。(法治日?qǐng)?bào))