近日，張雪峰稱自己6年還了60萬房貸，其中利息占了57萬，本金只有3萬。該消息也是引起了網(wǎng)友的討論，辦理過房貸的朋友應該都清楚，這是因為張雪峰選擇的還款方式為等額本息。那等額本息和等額本金的區(qū)別在哪呢?下面就來了解下。
等額本息
每月的還款額相同。本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本金
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。本質(zhì)是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。
區(qū)別總結(jié)
1、等額本金的總利息比等額本息少;
2、等額本金第一個月還款額最高，以后逐月減少，前期壓力大;
3、等額本息每個月還款額小，前期壓力小。
以貸款100萬，貸款30年，利率4.1%為例。
等額本金首月還款6194.44元，然后逐月月供減少，總支付利息616708.33元，本息合計1616708.33元。
等額本息每月月供4831.98元，總支付739514.14元利息，本息合計1739514.14元。
以首月比較，等額本金要比等額本息的月供多還1362元。
目前大部分購房者都是選擇等額本息，當然，如果是資金實力強的家庭，可以選擇等額本金，利息會少很多。
其實兩種方式各有優(yōu)劣，根據(jù)自己的實際情況選擇就好。
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