如今購(gòu)買二手房的人群越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)更大，但是也不要著急！你需要先了解好什么樣的二手販子的買，買什么樣的更加劃算？這些你都明白嗎？今天我們就來(lái)了解一下相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

一、哪些二手房更值得買

1、年份新、有車位、綠化、戶型、配套尚可

這種房屬于次新房，住起來(lái)比房齡久的房子更舒服。

2、交通方便的小區(qū)或者即將開(kāi)通地鐵的小區(qū)

很多人買二手房就是為了距離上班地點(diǎn)近點(diǎn)，上下班方便，而且在一線城市交通便利的小區(qū)升值空間也比較大。

3、地段好的小區(qū)

買房首要考慮地段，買二手房也是如此，地段好的小區(qū)保值能力比較強(qiáng)，建議首要考慮市中心的房子，其次是近郊的繁華生活區(qū)、CBD區(qū)域、城鄉(xiāng)結(jié)合部，最后是交通便利的郊區(qū)，可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇。

4、帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房

很多人買二手房都是為了小孩的教育，而教育資源越優(yōu)質(zhì)的房源往往價(jià)格也更高，附加值會(huì)更高。

如果家里有小孩要讀書，學(xué)區(qū)房就是首要考慮因素了，不過(guò)這里要提醒的是記得要讓前業(yè)主把戶口遷出，還要了解學(xué)位有沒(méi)有被綁定，別到時(shí)候買了發(fā)現(xiàn)自己小孩讀不了。

二、怎樣的二手房最劃算

1、滿五唯一的房子最好

都知道二手房要比新房繳納更多的稅費(fèi)，所以要選擇能盡可能減免稅費(fèi)的房子，所以滿五唯一的房子最好。

滿五唯一的房子滿五年且是業(yè)主唯一的一套房產(chǎn)，這樣可以不用繳納個(gè)人所得稅和增值稅，總價(jià)高的房子甚至能省下幾十萬(wàn)。建議最好就是5-6年左右的房子最好，因?yàn)榉魁g太老，銀行評(píng)估價(jià)會(huì)降低，貸款會(huì)受到影響。

2、滿二唯一的房子次之

如果沒(méi)有滿五唯一，也可以考慮滿二唯一的房子，滿二的二手房屬于次新房，因?yàn)榉孔颖容^新，住的也會(huì)比較舒服，也成為很多人考慮的目標(biāo)。

3、選擇大開(kāi)發(fā)商的房子

一般像萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)等大開(kāi)發(fā)商的二手房都賣得很好，主要也是物業(yè)好，房屋質(zhì)量好，好的物業(yè)能保證居住的舒適度，減緩房子的折舊程度，而且有大開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)保障，后期出手也更容易。

買二手房不比新房，考慮的因素比較多，面臨的坑也比較多，手續(xù)比較繁雜，建議最好找大公司的經(jīng)紀(jì)人，可以讓他們推薦適合自己的房源，也可以幫忙解決從貸款到收房的一切事宜。

以上就是具相關(guān)內(nèi)容，小編覺(jué)得購(gòu)買二手房這件事還是需要慎重看待，所以你必須了解更多的知識(shí)，以上你都學(xué)會(huì)了嗎？