不少人認為長租公寓的運營模式是壟斷房源以及賺取價差，實際上這樣的觀念不一定對，這無疑是把租賃的概念搞錯了，所以導(dǎo)致現(xiàn)在長租公寓中出現(xiàn)不少亂象，那么現(xiàn)在長租公寓的主要運營模式是如何開展的呢，我們來看看！

資本補貼助力搶房源

資本補貼助力下的搶房源大戰(zhàn)，讓房租預(yù)期節(jié)節(jié)攀升，租客們的利益被攫取，成為資本的戰(zhàn)利品。

“有一些稍好的房源，租金提高20%很正常。房子報價選擇權(quán)完全在機構(gòu)手里，即使提高報價50%也屬正常?！币晃还⑦\營商告訴新華每日電訊記者，各租賃企業(yè)爭相壟斷房源造成了租賃市場上的供需結(jié)構(gòu)失衡。

這使得供求關(guān)系進一步惡化。

在北京市朝陽區(qū)東五環(huán)附近的一個社區(qū)，多家長租公寓品牌的經(jīng)紀人入駐辦理房屋托管業(yè)務(wù)?！靶^(qū)一共2000多套房子，自如托管的有230多套。”

該小區(qū)的一位經(jīng)紀人表示，蛋殼公寓在該小區(qū)托管房屋的數(shù)量也在100套以上，同時還有數(shù)家剛進入公寓托管領(lǐng)域的運營商?！盀闋帗尫吭?，我們要在自如和蛋殼公司報價基礎(chǔ)上再加二三百元才能搶過來?！?/p>

記者了解到，自如、蛋殼公寓兩家長租公寓運營機構(gòu)均在今年年初宣布獲得數(shù)十億元融資。多家類似的公寓運營機構(gòu)如雨后春筍般冒出，紛紛得到資本青睞。

激烈的競爭，使得小區(qū)的租金“水漲船高”。租客張女士告訴新華每日電訊記者，她承租的自如寓一間南向主臥，租金為每月2490元，季付并有一個月押金，此外每年還有2000多元的服務(wù)費。

“感覺比去年房租上漲不少，去年每月1800元左右就能租到這樣的房間。”

搶奪市場房源和定價權(quán)

蛋殼公寓創(chuàng)始人直言

第一年我們按照常規(guī)利潤搶奪市場房源，搶奪定價權(quán);

第二年開始，擴大利潤差，收獲房租增長紅利，公寓通過專業(yè)數(shù)據(jù)分析選址，爭奪紅利增長潛力小區(qū)，讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從源頭可控。”

長租公寓的核心盈利模式

不少租賃機構(gòu)認為長租公寓的核心盈利模式在于壟斷房源和賺取價差，這無疑把租賃的經(jīng)念歪了，更站在了社會對立面。

據(jù)統(tǒng)計，2018上半年銷售額前20的房企中已有16家企業(yè)開展了長租業(yè)務(wù)。長租公寓運營商不斷通過融資擴大規(guī)模、滾動融資，占有市場大部分房源，最終將形成“壟斷”獲得租金定價權(quán)。

7月底，SOHO中國董事長潘石屹在上海表示，要讓辦公樓租戶們“舉著錢搶房子”，即實行競價租賃。“只要不是非法集資的、傳銷的和開夜店的，誰給錢多就是誰。未來SOHO中國的所有房源都將參與競標?！?/p>

競價租賃會形成蝴蝶效應(yīng)從商業(yè)波及住房租賃市場嗎?“競價本身就是推高租金的邏輯。住宅不宜競價?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，住宅關(guān)乎國計民生，無論是售價還是租金價格都應(yīng)設(shè)限。