最近，很多地方都發(fā)生了“租房貸”的相關糾紛。目前北京、西安等各地都開始進行對租賃企業(yè)使用“租房貸”等金融杠桿危害租客權益的行為進行調(diào)查，可就這種行為經(jīng)常發(fā)生，你想知道長租公寓再付款過程中可能會遇到哪些“坑“，等著我們?nèi)ゲ葐?就讓我們來了解一下吧!

租房“被貸款”套路：不告知、誘導貸款、偷偷辦理

陳震去年8月與“愛公寓”租賃機構簽了一年合同，才住了小半年，由于“愛公寓”破產(chǎn)、停止向房東支付房租，陳震的房東以2個月未收到房租為由，強行把他趕走。

陳震說，簽約前，銷售人員不斷誘導他采用按月付款的方式支付房租，然后以幫助他操作為由拿走手機。被房東趕出后他才知道，銷售人員趁其不注意，在“平安好月付”上以他的身份信息申請辦理了租房貸款。

對于陳震來說，損失的不僅僅是4000元押金，為避免個人征信受到影響，他不得不繼續(xù)償還剩下幾個月的貸款。

陳震的房東也認為自己是受害者。他說，與公寓管理方簽了3年協(xié)議，后來連續(xù)2個多月沒有收到房租，“像我這樣找‘愛公寓’維權的房東有不少，我們現(xiàn)在只能收回房子降低損失?！?/p>

最近，北京、上海、杭州和武漢等地均有租客反映，在毫不知情的情況下被租賃企業(yè)“下套”背上貸款。很多人不明白，與長租公寓簽約“交租金”如何變成給網(wǎng)貸公司“還貸款”?

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，采用“租房貸”模式的長租公寓不在少數(shù)。自如、蛋殼公寓、我愛我家“相寓”、灣流國際公寓、“愛上租”等租賃企業(yè)均有“租房貸”。

記者翻看多家長租公寓租約合同發(fā)現(xiàn)，其中幾乎均提及“與第三方金融機構合作的分期產(chǎn)品”的房租支付方式。如果租客不仔細閱讀合同，很難看出所謂房租分期產(chǎn)品其實是一種消費貸款。

租客辦理“租房貸”之后，網(wǎng)貸機構會將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，成為租客的債權人。如“愛上租”的租約合同中寫明：網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過程中，并不履行告知義務，而是通過各種偷偷摸摸的手段，利用租客信息辦理貸款手續(xù)。

有些租賃企業(yè)以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價等理由誘導租客貸款，灣流等機構甚至強制租客必須采用貸款的形式支付房租。

租賃企業(yè)通過融資擴大規(guī)模，租客權益風險增加

為什么長租公寓熱衷推廣分期貸款?專家認為，借助金融工具，租賃企業(yè)可以大量沉淀資金，加大資金杠桿，加快擴張速度。租賃企業(yè)通過融資擴大規(guī)模，占有市場大部分房源，更易獲得租金定價權。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“租房貸”過度使用金融杠桿，增大了住房租賃企業(yè)和租客的風險。

一位長租公寓運營負責人告訴記者，在租客與金融機構簽下貸款合同后，租賃機構相當于獲得“再融資”，并開啟“拿房-出租-融資-再拿房”的循環(huán)模式。

一旦經(jīng)營不善，就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，甚至有機構會卷錢跑路，直接受害者是廣大租客。

杭州鼎家擁有5000余間長租公寓，上?！皭酃ⅰ睋碛?000余間長租公寓，目前這兩家運營商均因資金鏈斷裂破產(chǎn)。由于停止支付房東的房租，部分租客被掃地出門，但租客們?nèi)孕枥U還未到期的貸款。

此外，這種讓租客不知情“被貸款”行為本身就涉嫌欺詐。中國社會科學院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤認為，住房租賃企業(yè)在租戶不知道的情況下偷偷將租金變成貸款行為本身就涉嫌欺詐，必須嚴懲。

上海華榮律師事務所合伙人許峰表示，“這種模式實際上是租客以個人信用在幫長租公寓企業(yè)貸款，嚴重侵犯了租客的權益?！?/p>

加強租賃機構資金監(jiān)管，維護消費者權益

受訪專家普遍認為，“租房貸”類貸款游走在“灰色地帶”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮說，金融監(jiān)管機構應對長租公寓融資流向加強監(jiān)管。

上海一位資深信貸和風控從業(yè)人士表示，“租房貸”資金對于租賃企業(yè)而言是“預收賬款”，即未給付款方提供服務就先收了錢，屬于負債范圍，需要監(jiān)管部門進行風險的評估管控。

上海創(chuàng)遠律師事務所高級合伙人許峰表示，一般租房合同的月租金只是普通的債權債務關系，涉及向第三方的金融機構借貸則是金融借款，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況，可能會影響租客信用。

應明確規(guī)定相關企業(yè)的告知義務，告知租戶清晰的法律后果，讓租戶有選擇權。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，當前，金融監(jiān)管部門尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也是空白。

應盡快制訂管理細則，規(guī)范住房租賃信貸行為，維護消費者合法權益。

據(jù)了解，目前，針對“租房貸”，北京、上海和西安等城市已啟動調(diào)查。8月，北京市住建委相關負責人強調(diào)，將嚴查中介機構的資金來源和流向;

上海市要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)范、融資業(yè)務等情況，開展集中專項檢查;西安市明確要求，簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關內(nèi)容。