很多朋友可能不太了解長(zhǎng)租公寓的背后內(nèi)幕，它的背后水是很深的。你想知道長(zhǎng)租公寓行業(yè)普遍出現(xiàn)的是一個(gè)什么樣的模式來(lái)坑租客的錢的嗎？接下來(lái)就帶您了解一下這種亂象的發(fā)生原因以及發(fā)展模式是如何的。

“租房貸”頻頻出現(xiàn)

部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者，通過(guò)與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，以消費(fèi)者的信用風(fēng)險(xiǎn)換取其資金保障

在不知情的情況下，“被簽”下租房貸款，房租不是交給房東而是交給網(wǎng)貸平臺(tái);租賃機(jī)構(gòu)因資金鏈斷裂，無(wú)法向房東繳付房租，導(dǎo)致一些尚處于租房合同期內(nèi)的消費(fèi)者。

不僅遭遇房東強(qiáng)制清退，還因租賃合同綁定貸款而面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。

近期，“租房貸”頻頻在多地現(xiàn)身，不少租賃機(jī)構(gòu)置租客利益不顧、過(guò)度使用金融杠桿圈錢擴(kuò)張亂象頻現(xiàn)。

上海市消保委認(rèn)為，部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者，通過(guò)與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，以消費(fèi)者的信用風(fēng)險(xiǎn)換取其資金保障。一旦經(jīng)營(yíng)不善，極易造成消費(fèi)者面臨個(gè)人資金或征信風(fēng)險(xiǎn)。

今年上半年，上海市消保委接到相關(guān)投訴330件，占23.6%。

北京蛋殼公寓的一位租客告訴新華每日電訊記者，“簽約前，蛋殼銷售人員不斷誘導(dǎo)我采用按月付款的形式，而不是‘付三押一’。

當(dāng)時(shí)考慮到按月付款比‘付三押一’壓力小一點(diǎn)，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)月付的合約是與第三方金融平臺(tái)簽的，銷售人員故意向租客隱瞞了租金變貸款的事實(shí)?！?/p>

“租房貸”模式

記者翻看蛋殼公寓的租約合同發(fā)現(xiàn)，合同中確有提及“我司與第三方金融機(jī)構(gòu)合作的分期產(chǎn)品支付房租”。如果租客不仔細(xì)閱讀合同，很難看出這是消費(fèi)貸款。

事實(shí)上，采用“租房貸”模式的長(zhǎng)租公寓不在少數(shù)。灣流等機(jī)構(gòu)甚至強(qiáng)制租客必須采用租房貸款的形式支付房租。租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過(guò)程中不履行告知義務(wù)的現(xiàn)象也十分普遍。

甚至以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價(jià)等理由誘導(dǎo)租客貸款。

一位租客向新華每日電訊記者透露，“根據(jù)分期期數(shù)不同，手續(xù)費(fèi)在6%至8%，相當(dāng)于利息。更讓我擔(dān)憂的是，貸款需要涉及個(gè)人征信，辦理過(guò)程中還把我們的個(gè)人信息泄露給網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)?！?/p>

辦理“租房貸”后，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)會(huì)將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，成為租客的債權(quán)人。比如，“愛(ài)上租”的租約合同中透露，網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶。

青客、蛋殼等租房平臺(tái)不管客戶實(shí)際入住多久，一律簽2年租房貸款合同，一次性從銀行貸出2年資金。

租賃機(jī)構(gòu)獲得“再融資”

一位長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人告訴記者，在租客與金融機(jī)構(gòu)簽下貸款合同后，租賃機(jī)構(gòu)相當(dāng)于獲得“再融資”，并開(kāi)啟“拿房-出租-融資-再拿房”的循環(huán)模式。

“分期貸款的還款來(lái)源是所有簽署了房租貸款合同的租房人。借助金融工具，租賃企業(yè)可以大量沉淀資金，加大資金杠桿，讓擴(kuò)張速度翻倍?！蔽覑?ài)我家原副總裁胡景暉認(rèn)為。

“這種模式實(shí)際上是讓租客以個(gè)人信用幫長(zhǎng)租公寓企業(yè)貸款，嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益?！?/p>

9月，剛?cè)胱∩虾ｉL(zhǎng)寧自如寓1個(gè)多月的租客發(fā)現(xiàn)地板已經(jīng)翹起，地板材質(zhì)很差，裝修也十分簡(jiǎn)陋。